Zwangsversteigerung in Amtsgericht Linz am Rhein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit zwei Stellplätzen. BesichtigungDas Objekt wurde am 06.03.2026 sowohl innen als auch außen besichtigt. Zusätzlich wurden zahlreiche Unterlagen sowie behördliche Auskünfte herangezogen.GebäudeBei dem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden, Baujahr 1999. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung umfasst ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss, dazu einen ausgebauten Spitzboden. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume und eine Waschküche. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, einen Wohnraum mit Zugang zu zwei Terrassen, sowie eine Wohnküche mit einer weiteren überdachten Terrasse. Das Dachgeschoss gliedert sich in Flur, Badezimmer, zwei Räume (davon einer mit Balkonzugang). Der Spitzboden bietet ein weiteres Zimmer sowie einen Heizraum.Die Bauweise ist massiv mit einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Außendämmung. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, im Obergeschoss befindet sich eine Holzbalkendecke. Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Dachgauben (nach Südwesten und Nordosten), gedämmt mit 16 cm. Die Innentreppen sind als Holz- bzw. Beton-/Holztreppen ausgeführt. Modernisierungen erfolgten u.a. 2021 (Terrassenüberdachung), 2022 (neue Gasheizung) und teilw. Leitungserneuerung nach Rohrbruch 2024. Barrierefreiheit ist nicht gegeben und aus Marktsicht in dieser Objektkategorie unerheblich. Das Gebäude ist als gut erhalten zu bewerten, mit geringfügigem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf.Es handelt sich um eine typgerechte, zweckmäßig geschnittene Immobilie mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Balkone und Terrassen erweitern das Wohnangebot, ein Balkonbelag fehlt jedoch derzeit. Es bestehen kleinere Mängel, etwa defekte Eingangsstufe, abplatzer im Sockelputz, fehlende Übergangsschienen und Firstabdeckung an der Gaube. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 128 m² (Erdgeschoss: ca. 60,7 m², Dachgeschoss: ca. 49,1 m², Spitzboden: ca. 18 m²).GrundstückDas nahezu rechteckige Grundstück umfasst 360 m², ist eben und an einer wenig befahrenen Anliegerstraße gelegen. Es ist eingefriedet (Mauer/Hecke/Maschendraht) und verfügt über Gartenanlagen, Terrassen, zwei befestigte Stellplätze und überdachte Terrasse. Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kanal) liegen an.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Als Favoriten speichern