Zwangsversteigerung in Amtsgericht Husum

Auszug aus dem
 
Gutachten
 
des Sachverständigen über den Verkehrswert für das mit einem Einfamilienhaus nebst Garage bebaute Grundstück in 25840 Koldenbüttel, Dorfstraße 42

Grundbuch: Koldenbüttel
Blatt: 582
BV: 6,7
Lfd. Nr.: 6, 7 (in Terminsbestimmung: 1, 2)
Gemarkung: Koldenbüttel
Flur: 14
Flurstück-Nr.: 132/1, 131
Flurstück-Nr.: 132/1: Gebäude- und Freifläche zu 544m²
Flurstück-Nr.: 131: Landwirtschaftsfläche zu 232m²

 
Wertermittlungsstichtag: 20.01.2025
Verkehrswert: Flurstück-Nr.: 132/1: 41.700€; Flurstück-Nr.: 131: 4.600€; gesamt 46.300 €
 
Grundstücksbeschreibung
 
innerörtliche Lage: . Geschäfte des täglichen Bedarfs in Friedrichstadt (ca. 1,3 km entfernt); Schulen und Ärzte in Friedrichstadt, Husum; öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung; Verwaltung (Amtsverwaltung) in Mildstedt (ca. 14 km entfernt); mittlere Wohnlage
Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil: wohnbauliche und gewerbliche Nutzungen
 
Erschließung, Baugrund etc.
Straßenart: Ortsdurchgangsstraße; Straße mit mäßigem Verkehr
Straßenausbau: voll ausgebaut, Fahrbahn aus Asphalt und Pflastersteinen; Gehwege einseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung: elektrischer Strom, Wasser, Gas aus öffentlicher Versorgung; Kanalanschluss
Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten: Überbau der Garage vom Nachbargrundstück; eingefriedet durch Zaun, Büsche
 
Gebäudebeschreibung
 
Einfamilienhaus
Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; teilunterkellert; ausgebautes Dachgeschoss;
ausgebauter Dachboden; freistehend; mit Anbau (Schuppen)
Baujahr: Hauptgebäude: 1762
Flächen:

die Bruttogrundfläche (BGF) des Hauptgebäudes beträgt ca. 314,38 m²
die Bruttogrundfläche (BGF) des Anbaus (Schuppens) beträgt ca. 42 m²

Energieeffizienz: Ein Energieausweis liegt dem Sachverständigen nicht vor.
Außenansicht: Mauerwerk mit weißem Anstrich
Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Abstellraum
Erdgeschoss: Hauptgebäude: Flur, Wohn- und Aufenthaltsräume, Bäder, WC, Küche, HWR, Heizung; Anbau (Schuppen): Abstellräume
Dachgeschoss: Wohn- und Aufenthaltsräume, Bad

 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Umfassungswände: Mauerwerk
Innenwände: Mauerwerk, Leichtbauweise
Geschossdecken: Holzbalken
Treppe: Geschosstreppe: Holzkonstruktion
Hauseingang( sbereich): Eingangstür aus Kunststoff, mit Lichtausschnitt
Dach:

Dachkonstruktion: Hauptgebäude: Holzdach mit Backengiebel; Anbau (Schuppen): Holzdach
Dachform: Hauptgebäude: Krüppelwalmdach; Anbau (Schuppen): Pultdach
Dacheindeckung: Hauptgebäude: Dachstein (Beton); Anbau (Schuppen): Weil platten

 
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas)
 
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge: Terrazzo, Teppichboden, Fliesen, Laminat
Wandbekleidungen: Anstrich, Tapeten, Fliesen
Deckenbekleidungen: Anstrich, teilweise sichtbare Deckenbalken mit Anstrich
Fenster: Fenster überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Türen:

Eingangstür: Kunststofftür mit Lichtausschnitt
Zimmertüren: Türblätter und Zargen aus Holz und Holzwerkstoffen

sanitäre Installation:

Bad 1 EG: 1 Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken
Bad 2 EG: 1 Badewanne, 1 WC, 1 Waschbecken
WC EG: 1 WC, 1 Waschbecken
Bad DG: 1 Badewanne, 1 WC, 1 Doppelwaschbecken
Küchenausstattung: nicht in der Wertermittlung enthalten (ohne Restwert)

 
Besondere Bauteile I Einrichtungen, Zustand des Gebäudes
besondere Bauteile: Backengiebel, Loggia, Eingangsüberdachung, Terrassenüberdachung
Bauschäden und Baumängel: Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden in diversen Räumen; Wasser im Keller; Schäden an Fenstern, Dacheindeckung, Schornstein- und Loggiaverkleidung;
wirtschaftliche Wertminderungen: unwirtschaftlicher Grundriss, mangelnde Raumhöhen, mangelnde Wärmedämmung
Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist sehr schlecht. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
 
Garage
Gebäudeart: Garage; einseitig angebaut an die Garage des Nachbarn
Flächen: die Bruttogrundfläche (BGF) beträgt ca. 26 m²
Außenansicht: Mauerwerk mit weißem Anstrich
 
Gebäudekonstruktion
Konstruktionsart: Massivbau
Umfassungswände: Mauerwerk
Hauseingang(sbereich): Eingangstür aus Holz
Dach:

Dachkonstruktion: Holzdach
Dachform: Walmdach
Dacheindeckung: Bitumendachbahnen

 
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
 
Raumausstattungen und Ausbauzustand (neu)
Bodenbeläge: Beton
Wandbekleidungen: Anstrich
Deckenbekleidungen: Anstrich
Türe: Eingangstür: 2-flüglige Holztür
 
Allgemeinbeurteilung: Es besteht Unterhaltungsstau.
 
Außenanlagen
 
Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz, Hofbefestigung, Terrasse, Einfriedung (Zaun, Büsche); Anmerkung: Das Grundstück befindet sich in einem sehr ungepflegten und verwilderten Zustand .
Gläubiger: info@pykoschlottowimmob.de

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