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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bad Neuenahr-Ahrweiler

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 53505 Berg-Freisheim

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus inkl. Anbau und ehemalige Gaststätte. Die Ausstattung aller Häuser kann insgesamt als einfach eingestuft werden. Die gesamte Bebauung ist in einem tlw. ungepflegten und renovierungsbedürftigen Zustand. Auf dem Grundstück stehen folgende Gebäudeteile: 1) Fachwerk-Altbau (Baujahr geschätzt ca. 1700, Umbau/Ausbau ca. 1960): Fachwerkhaus, 2,5-geschossige Fachwerkbauweise (EG, 1. OG und Spitzboden), Satteldach, tlw. mit Betondachpfannen, tlw. mit Wellplatteneindeckung, tlw. Putzfassade, tlw. Fachwerkfassade) 2) Neubau-Anbau Wohnhaus (Baujahr gem. Angaben ca. 1975) 2,5-geschossige Massivbauweise (EG, 1.OG und Spitzboden), Satteldach mit Betondachpfannen, tlw. Putzfassade. 3) Weiterer Anbau an Wohnhaus (Baujahr gem. Angaben ca. 1980) 2,5-geschossige Bauweise (EG, 1.OG und Spitzboden), tlw. Massiv u. tlw. Fachwerk, Satteldach mit Betondachpfannen, tlw. Putzfassade. 4) Anbau Gaststätte (Baujahr gem. Plan ca. 1997) 1-geschossige Massivbauweise mit Satteldach mit Betondachsteineindeckung. Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich auf wie folgt: – WE-1, EG + DG in Haus 1 + 2, (Eigennutz): ca. 100 m² WF (zzgl. Balkon), – WE-2, a. DG, Haus 3 (vermietet): ca. 50 m² WF, – WE-3, EG + DG, Haus 1 + 3, (vermietet): ca. 80 m² WF, – insg. ca. 230 m² WF, zzgl. Garagen, Innenhof und sonstige Abstellflächen, etc. in Haus 2 + 3. Gaststätte, EG, Haus 3 + 4, (Leerstand) = ca. 125 m² NF (inkl. WC’s, Küche, etc.), zzgl. Parkplatz und Außenanlagen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war eine Wohnung vom Eigentümer eigengenutzt und die zwei anderen Wohnungen waren vermietet.
Gläubiger: Vermarktung durch Immobilienmanager Tel.: 0610198911332

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
253.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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5/10 Wert : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
126.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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