Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernkastel-Kues

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierten Garagen und einer Photovoltaikanlage. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Nicht besichtigt wurden: Einzelgarage und Kellerraum im Kellergeschoss des alten Wohngebäudeteils. Studio im Dachgeschoss des neuen Wohngebäudeteils). Auf dem Grundstück befinden sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und Einzelgarage im Kellergeschoss bestehend aus einem alten Wohngebäudeteil und einem neuen Wohngebäudeteil. Das Baujahr für den alten Wohngebäudeteil ist 1958 und für den neuen Wohngebäudeteil 2012. Der alte Wohngebäudeteil befindet sich von außen in einem normalen baujahrestypischen und allgemein gepflegten Unterhaltungszustand. Wesentliche Bauschäden oder -mängel sind augenscheinlich nicht erkennbar. Der neue Wohngebäudeteil befindet sich in einem neuwertigen baujahrestypischen Zustand. Die Außenwände sind noch nicht verputzt. Die Haustechnik sowie die Sanitäreinrichtungen befinden sich insgesamt in einem normalen und baujahrestypischen Unterhaltungszustand. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: alter Wohngebäudeteil: Einzelgarage, Kellerraum, Heizungs- und Tankraum, Wasch- und Trockenraum, Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, neuer Wohngebäudeteil: Doppelgarage, Flur, Bad. Erdgeschoss: alter Wohngebäudeteil: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, neuer Wohngebäudeteil: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia. Dachgeschoss: alter Wohngebäudeteil: 3 Schlafzimmer, Flur mit Treppe, neuer Wohngebäudeteil: Studio. Nebengebäude: in das Wohnhaus im Kellergeschoss integrierte Doppelgarage und Einzelgarage. Die Nebengebäude befinden sich in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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