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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernkastel-Kues

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 54497 Morbach-Wederath

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit integrierten Garagen und einer Photovoltaikanlage. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. (Nicht besichtigt wurden: Einzelgarage und Kellerraum im Kellergeschoss des alten Wohngebäudeteils. Studio im Dachgeschoss des neuen Wohngebäudeteils). Auf dem Grundstück befinden sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage und Einzelgarage im Kellergeschoss bestehend aus einem alten Wohngebäudeteil und einem neuen Wohngebäudeteil. Das Baujahr für den alten Wohngebäudeteil ist 1958 und für den neuen Wohngebäudeteil 2012. Der alte Wohngebäudeteil befindet sich von außen in einem normalen baujahrestypischen und allgemein gepflegten Unterhaltungszustand. Wesentliche Bauschäden oder -mängel sind augenscheinlich nicht erkennbar. Der neue Wohngebäudeteil befindet sich in einem neuwertigen baujahrestypischen Zustand. Die Außenwände sind noch nicht verputzt. Die Haustechnik sowie die Sanitäreinrichtungen befinden sich insgesamt in einem normalen und baujahrestypischen Unterhaltungszustand. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: alter Wohngebäudeteil: Einzelgarage, Kellerraum, Heizungs- und Tankraum, Wasch- und Trockenraum, Flur mit Treppe zum Erdgeschoss, neuer Wohngebäudeteil: Doppelgarage, Flur, Bad. Erdgeschoss: alter Wohngebäudeteil: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, neuer Wohngebäudeteil: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Loggia. Dachgeschoss: alter Wohngebäudeteil: 3 Schlafzimmer, Flur mit Treppe, neuer Wohngebäudeteil: Studio. Nebengebäude: in das Wohnhaus im Kellergeschoss integrierte Doppelgarage und Einzelgarage. Die Nebengebäude befinden sich in einem befriedigenden Unterhaltungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
194.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
135.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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