Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernkastel-Kues

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden (zwei Schlafzimmer im DG und Spitzboden). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das nicht unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit komplett ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 2003 in Fertigteil- bzw. Holzrahmenbauweise erstellt. Der massive, eingeschossige Anbau folgte ca. 2016. Ca. im Jahr 2014 wurden die Innenräume modernisiert. Im Zuge der Errichtung des Anbaus wurde im EG des Wohnhauses ein Fenster zugemauert und daneben ein Durchbruch zum Anbau neu hergestellt. Die Belichtung erweist sich als gut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 129 m² im Wohnhaus und ca. 67 m² im Anbau. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: EG: Wohnhaus = Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Haustechnikraum, Gäste-WC, Flur mit Treppe; Anbau = 1 Wohnraum, großzügiges behindertengerechtes Bad. DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon, Flur. Spitzboden: nicht zu Wohnzwecken ausbaubar. Das Bad im Anbau wurde vollständig behindertengerecht und großzügig angelegt. Im Anbau befinden sich an einer Wand bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile (Wasser, Abwasser, Strom). In Teilen sind die Modernisierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen (z.B. Fußleisten, PVC-Beläge im DG). Das zu bewertende Wohnhaus befindet sich von außen in einem normalen wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand. Geringfügiger Unterhaltungsstau besteht beim Außenanstrich. Der seitliche Anbau befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.
Weitere Informationen: Telefon: 06531 590

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