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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Bernkastel-Kues

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 54497 Morbach-Odert

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden (zwei Schlafzimmer im DG und Spitzboden). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das nicht unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit komplett ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 2003 in Fertigteil- bzw. Holzrahmenbauweise erstellt. Der massive, eingeschossige Anbau folgte ca. 2016. Ca. im Jahr 2014 wurden die Innenräume modernisiert. Im Zuge der Errichtung des Anbaus wurde im EG des Wohnhauses ein Fenster zugemauert und daneben ein Durchbruch zum Anbau neu hergestellt. Die Belichtung erweist sich als gut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 129 m² im Wohnhaus und ca. 67 m² im Anbau. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: EG: Wohnhaus = Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Haustechnikraum, Gäste-WC, Flur mit Treppe; Anbau = 1 Wohnraum, großzügiges behindertengerechtes Bad. DG: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon, Flur. Spitzboden: nicht zu Wohnzwecken ausbaubar. Das Bad im Anbau wurde vollständig behindertengerecht und großzügig angelegt. Im Anbau befinden sich an einer Wand bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile (Wasser, Abwasser, Strom). In Teilen sind die Modernisierungsmaßnahmen noch nicht abgeschlossen (z.B. Fußleisten, PVC-Beläge im DG). Das zu bewertende Wohnhaus befindet sich von außen in einem normalen wirtschaftlichen und baujahrestypischen Zustand. Geringfügiger Unterhaltungsstau besteht beim Außenanstrich. Der seitliche Anbau befindet sich dem Baujahr entsprechend in einem neuwertigen Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
180.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
126.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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