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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Sinzig

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 53424 Remagen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere Wohn- und Gewerbemiteigentume sowie TG-Stellplätze in einem 3- bis 4-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem DG. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Verkehrswert Büro Nr. 2, (Blatt Nr. 8402) = 298.500,- € Verkehrswert Wohnung Nr. 7, (Blatt Nr. 8407) = 80.500,- € Verkehrswert Wohnung Nr. 12, (Blatt Nr. 8412) = 85.000,- € Verkehrswert Wohnung Nr. 15, (Blatt Nr. 8415) = 76.500,- € Verkehrswert Wohnung Nr. 17, (Blatt Nr. 8417) = 82.500,- € Verkehrswert Wohnung Nr. 18, (Blatt Nr. 8418) = 88.000,- € Verkehrswert Wohnung Nr. 20, (Blatt Nr. 8420) = 116.500,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 35, (Blatt Nr. 8434) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 36, (Blatt Nr. 8435) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 37, (Blatt Nr. 8436) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 38, (Blatt Nr. 8437) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 39, (Blatt Nr. 8438) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 40, (Blatt Nr. 8439) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 42, (Blatt Nr. 8441) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 43, (Blatt Nr. 8442) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 44, (Blatt Nr. 8443) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 45, (Blatt Nr. 8444) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 46, (Blatt Nr. 8445) = 6.000,- € Verkehrswert Tiefgaragenstellplatz Nr. 53, (Blatt Nr. 8452) = 6.000,- € Verkehrswert Teileigentum (1/2-Anteil) EG. Nr. 23, (Blatt Nr. 8423) = 111.000,- € Verkehrswert Teileigentum (1/2-Anteil) EG. Nr. 24, (Blatt Nr. 8424) = 74.500,- € – Die Wohnung Nr. 7 im 1. Obergeschoss wird als Büro genutzt. – Die Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss sind alle vermietet und konnten bis auf die Wohnung Nr. 12 von innen besichtigt werden. – Eine der beiden gewerblichen Einheiten im Erdgeschoss ist teilvermietet, die andere ist leerstehend. In der vormals als Apotheke genutzten und derzeit unvermieteten Einheit sind noch Einrichtungsgegenstände vorhanden. – Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht vermietet. Die Bewertungsobjekte befinden sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Objekte teils eigen genutzt, leerstehend, vermietet. Gebäudebeschreibung: Das 943 m² große Grundstück ist mit einem ca. 2001 errichteten Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das Objekt besteht insgesamt aus 2 Büroeinheiten, 16 Wohnungen, 3 gewerblichen Einheiten und 29 Tiefgaragenstellplätzen. Das Anwesen befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Gläubiger: VR Bank Bonn eG

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1.085.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
759.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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