Zwangsversteigerung in Amtsgericht Linz am Rhein

Bein dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnräume im nicht unterkellerten Erd- und Obergeschoss, im Aufteilungsplan Nr. 2, braun umrandet, im Anbau des Wohnhauses. BesichtigungDas Objekt wurde am 31.10.2025 sowohl von außen als auch innen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den am Besichtigungstag feststellbaren und in den bereitgestellten Unterlagen dokumentierten Tatsachen. Die Funktionsfähigkeit verdeckter Bauteile und Installationen wurde nicht geprüft, deren ordnungsgemäße Funktion wird jedoch angenommen.WohnungDie Wohnung (Sondereigentum Nr. 2) liegt im Anbau eines Zweifamilienhauses und umfasst einen Eingangsbereich im Erdgeschoss, Wohnküche, Badezimmer, Wohnzimmer mit vorgelagertem, aber nicht zugeordnetem Balkon sowie ein Schlafzimmer im 1. Obergeschoss und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 114,4 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und individuell angelegt. Die Belichtung und Besonnung sind insgesamt als gut bis ausreichend zu bewerten. Die Fenster (Kunststoffisolierverglasung) wurden 2002 und 2023 teilweise erneuert. Die Wohnung ist in einem befriedigenden bis ausreichenden Zustand, mit eindeutig vorhandenem allgemeinem Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau.GebäudeDas Gebäude stammt aus unterschiedlichen Baujahren: der Altbau (1903), der Anbau (Baujahre: 1970/1977, Dachgeschossausbau 1985). Die Fassade ist verputzt, teils überholungsbedürftig, mit Hinweisen auf Feuchtigkeit (Sockel, Nordfassade). Dachdeckung im Anbau mit Welleternit, ansonsten Dachpfannen. Der Gesamtzustand der gemeinschaftlichen Bauteile ist als befriedigend bis ausreichend zu beurteilen.Im Gebäude befindet sich das weitere Sondereigentum (Nr. 1); gemeinsame Zähler und Versorgungsleitungen befinden sich zum großen Teil in der Einheit Nr. 1. Die zentrale Heizungsanlage (Öl, Baujahr 2004) ist im Gemeinschaftseigentum/Nebengebäude installiert, derzeit aber hinsichtlich der Wohnung Nr. 2 außer Betrieb. Beheizung erfolgt aktuell über ein Split-Klimagerät (Wohnküche) sowie mobile Elektro- und Gasheizkörper.Weitere GebäudeAuf dem Grundstück befinden sich laut Gutachten zwei Nebengebäude im gemeinschaftlichen Eigentum. Das eine dient unter anderem als Standort für den Heizöltank (6.000 Liter) und ein WC. Die Nebengebäude weisen Nutzungsanteile für beide Wohnungseigentümer auf; jedoch besteht für die Nebengebäude und zugehörige Außenflächen ein ausschließliches Sondernutzungsrecht zugunsten des Wohnungseigentums Nr. 1 – nicht für das hier bewertete Objekt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Bewertungsobjekt eigengenutzt.

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