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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Linz am Rhein

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 53545 Linz am Rhein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das 1-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und nicht ausbaubarem Dachgeschoss wurde ca. 1971 als Fertighaus mit Garagenanbau errichtet. Die zweck- und zeitgemäße Grundrissgestaltung bietet eine gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. Aufgrund der Fertigbauweise kann die Substanz als einfach eingestuft werden. Der bauliche Zustand ist jedoch zufriedenstellend. In den letzten Jahren hat man umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, tlw. besteht weiterer Modernisierungsbedarf (Bad EG, Balkon, Fenster Wohnzimmer). Die Ausstattung hat einen durchschnittlichen bis mittleren Standard. Die Räumlichkeiten sind gepflegt. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m² vom UG bis EG teilen sich auf in: UG: 3 ausgebaute Zimmer, Du-Bad, Diele, Kellerraum, Heizung, Sauna (unterhalb der Garage, derzeit als Physiotherapie- Praxis genutzt). EG: Gäste-WC, Diele, Wohnraum, Essplatz, Küche, Balkon, Bad, Schlafzimmer. DG: nicht begehbar. Die an das Wohnhaus angebaute Garage ist unterkellert. Sie hat ein Schwingtor mit Kunststoffverschalung und elektr. Antrieb sowie eine Kunststofftür zur Gartenseite (Flachdach); Wasseranschluss vorhanden. Das Untergeschoss hat man ausgebaut (Sauna, bzw. Praxis); Fenster und Tür aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Garage befindet sich in einem gut unterhaltenen baulichen Zustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt, für die Physiotherapie-Praxis (1 Raum) besteht kein Mietvertrag.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
320.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
224.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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