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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neunkirchen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 66540 Neunkirchen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung (Anbau) und Garage auf zwei Flurstücken (Überbau). Das eingeschossige, unterkellerte Zweifamilienhaus mit EG und ausgebautem DG auf Flurstück 147/2 wurde ca. 1907 in Massivbauweise errichtet. Der eingeschossige Anbau mit Einliegerwohnung auf Flurstück 147/1, ebenfalls in Massivbauweise, stammt ca. aus dem Jahr 1969. Die Grundrissgestaltung bietet eine normale Besonnung und Belichtung. Die Wohnfläche (ELW, EG und OG) beträgt ca. 180,50 m², die Nutzfläche im KG ca. 45 m². Raumaufteilung lt. Unterlagen: Hauptgebäude: KG: Kellerräume, Durchgang EG: Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Balkon DG: Küche, 2 Zimmer, Diele, Bad Dachraum: Dachspitze ausgebaut, keinen Wohnraum gem. LBO als Lager nutzbar Anbau (ELW): Flur, Bad, Küche mit Abstellraum, Wohnen Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der Zustand der Gebäude hat sich seit der letzten Besichtigung (ca. 2019) erheblich verschlechtert. Durch die vorhandenen Bauschäden, Beschädigungen, Schimmelbefall und Verunreinigungen, ist eine Nutzung, die nur durch einen erheblichen Renovierungsaufwand möglich wäre, nicht mehr wirtschaftlich. Es wird daher der Abbruch der Gebäude und die Freimachung des Grundstücks unterstellt (Liquidationsverfahren). Auf dem Grundstück befindet sich Elektroschrott, es wurden Flüssigkeiten ausgeschüttet. Es gibt keine sichtbaren Hinweise auf dem Boden auf Verseuchung, diese können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Vermietungssituation unbekannt. Das Objekt war vom Eigentümer bewohnt und höchstwahrscheinlich vermietet. Es war wahrscheinlich ein Gewerbebetrieb vorhanden.
Gläubiger: Telefon Zentrale: 06821 106 01

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
0 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
0 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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