Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stendal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein als Garten genutztes Grundstück mit Nebengebäuden. BesichtigungDas Objekt wurde am 10.09.2025 ausschließlich von außen besichtigt, da ein Betreten nicht möglich war. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Eindruck, Skizzen, Fotos und sachverständigen Annahmen in Kombination mit externen Auskünften. Der Innenzustand der Nebengebäude wurde nicht geprüft, Schätzungen beruhen auf Sichtbeobachtungen und den üblichen Bauausführungen.GrundstückDas Grundstück umfasst laut Grundbuch 965 m². Es handelt sich um ein schmales, rechteckiges Flurstück mit einer durchschnittlichen Breite von etwa 14 m und einer Länge von ca. 65 m, das von der „Neue Straße“ bis zur Straße „Fliederberg“ reicht. Beide Seiten sind begeh- und befahrbar. Die Nutzung am Wertermittlungsstichtag bestand in der Gartennutzung. Das Grundstück ist grundsätzlich bebaubar und könnte auch geteilt werden, wobei die schmale Breite die künftigen Bebauungen auf ca. 8 Meter Breite beschränkt.Nach dem äußeren Zustand ist das Grundstück verwildert, mit starkem Wildwuchs, überwucherten Wegen und vereinzelter Verrümpelung. Es ist von Nebengebäuden an den Längsseiten grenzbebaut. Das Carport überbaut geringfügig das Nachbargrundstück. Dies stellt eine geduldete Überbauung dar.Gebäude (Nebengebäude)Auf dem Bewertungsgrundstück befinden sich vermutlich drei Schuppen, drei Gartenlauben und ein Doppelcarport, allesamt vermutlich in holzgefertigter, einfacher Ausführung (z.T. als „Baumarkt-Bausätze“). Die Schuppen sind in stark vernachlässigtem, teils abbruchreifem Zustand. Die Gartenlauben sind pflege- und renovierungsbedürftig, jedoch noch nutzbar. Ihre flachen Satteldächer sind mit Bitumenbahnen oder Bitumenschindeln gedeckt. Der Doppelcarport an der südlichen Grundstücksgrenze ist eine einfache Holzkonstruktion mit beschädigter Dachdeckung (Wellbitumen). Eine Stromzufuhr ist am Carport erkennbar, deren Zustand jedoch unbekannt ist. Insgesamt ist von einem niedrigen baulichen Restwert und partiell anfallenden Abbruchkosten auszugehen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück gärtnerisch genutzt und nicht bebaut (außer Nebengebäuden). Es war weder vermietet noch verpachtet.

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