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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Zeven

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 27412 Bülstedt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Anbau. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das gegenständliche Eckgrundstück ist mit einem Wohnhaus -Pos. 1- mit Anbau -Pos. 2- bebaut. Weitere Gebäude sind von der Straße aus nicht ersichtlich. Die Wohnfläche beträgt ca. 185 m². Für das Wohnhaus liegt die genehmigte Planung von 1960 zum Ausbau einer Dachgeschosswohnung vor. Demnach handelt es sich nach amtlichen Unterlagen bei Pos. 1 um ein Zweifamilienhaus. Weitere Genehmigungsunterlagen finden sich nicht in der Bauakte der Bauaufsichtsbehörde. Das Wohnhaus und der Anbau haben Satteldächer, deren Firste gleich hoch und rechteckig zueinander (T-förmig) verlaufen. Das Wohnhaus -Pos. 1- hat nach Aktenlage ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss und wurde in herkömmlicher, überwiegend massiver Bauweise errichtet. Es wird nach Aktenlage und äußerem Anschein zu Wohnzwecken genutzt. Der Anbau -Pos. 2- wurde dagegen nach Aktenlage teils in Holzfachwerkbauweise, teils in massiver Bauweise errichtet. Nach Aktenlage befinden sich, neben der Geschosstreppe der Wohnung, im Erdgeschoss zur Wohnung hin einige Wirtschaftsräume, nach äußerem Anschein zur Straße hin Garagen. Das Wohnhaus -Pos. 1- hat nach Aktenlage eine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Dachgeschoss. Das Zweifamilienhaus hat seinen Haupteingang an der nordöstlichen Traufe, an den sich nach vorliegender Bauzeichnung ein Flur anschließt. Der Flur erschließt nach amtlichen Unterlagen zwei Wohnräume (Stuben) mit dahinter liegender/n Kammer(n) (sogenannte gefangene Räume), die Küche (mit dahinter liegender Speisekammer und sowie Waschküche im Anbau Pos. 2) und die Diele im Anbau Pos. 2, die nach Aktenlage neben der Waschküche weitere Wirtschaftsräume erschließt. Zudem gelangt man nach Aktenlage vom Flur aus über eine Treppe zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss. Der Treppenflur erschließt nach amtlichen Unterlagen eine kleine Kammer und einen großen Wohnraum (ebenfalls als Kammer bezeichnet) mit dahinterliegender Kammer, das Bad und einen weiteren Flur, der Küche, das Dachgeschoss des Anbaus und ein großes Wohnzimmer mit Balkon und dahinter liegendem Schlafzimmer erschließt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.
Gläubiger: Telefon:04281/93230

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
225.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
157.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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