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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stendal

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 39615 Seehausen (Altmark)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Mehrfamilien-Wohnanlage. Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Gebäudekonglomerat besteht aus einem Wohnhaus, einer Wohnhauszeile und Nebengebäuden mit einer (fiktiven) Gesamtwohnfläche von ca. 640 m²: zweigeschossiges Wohnhaus mit Stallanbau: – Baujahr ca. 1900; teils Ziegelstein, teils Fachwerk; flach geneigtes Satteldach – Wohnfläche ca. 450 m² eingeschossige, dreiteilige Wohnhauszeile: – keine Innenbesichtigung möglich – Baujahr ca. 1900, Mauerwerkbauweise, flach geneigtes Satteldach – drei Wohnungen, Wohnfläche ca. 190 m² – nach dem äußeren Eindruck stabiler baulicher Zustand, aber allumfassender, grundhafter Sanierungs- und Modernisierungsstau im Umfang einer Kernsanierung Auf dem Grundstück befinden sich am Stichtag eine diffuse Anzahl an Nebengebäuden und Verschlägen, die nur zum Teil besichtigt werden konnten. Prägend sind dabei nur das nördliche an die Gebäudezeile anschließende, scheunenartige Nebengebäude und die westliche, am First der Gebäudezeile angebrachte Schleppdachzeile, die mit einer Beplankung aus Kunststoffplatten geschlossen wurde. In einen Teil des Nebengebäudes wurde ein Mauerwerkskubus errichtet, der zur Wohnfläche der nördlichen Wohneinheit der Gebäudezeile gehört. Insgesamt ist einzuschätzen, dass sich der gesamte Gebäudebestand in einem mehr oder weniger desolaten Zustand befindet. Da die Genehmigungsfähigkeit einer Neubebauung nach Freilegung wegen der Lage des Grundstücks im planungsrechtlichen Außenbereich und in einem Landschafts- und Wasserschutzgebiet sehr unwahrscheinlich ist, muss das Grundstück im Falle der Unrentierlichkeit der Revitalisierungsmaßnahmen als Land- und Forstwirtschaftsbrache eingeschätzt werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren von der Wohnhauszeile zwei der drei Wohnungen vermietet. Das Wohnhaus steht schon seit vielen Jahren leer und ist in seinem derzeitigen Zustand nicht vermietbar.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
30.400 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
21.280 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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