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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stendal

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 39579 Ottersburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte und eine Grünfläche (2 Flurstücke). Das Bewertungsgrundstück besteht aus zwei räumlich entfernt liegenden Flurstücken, die sich auch in ihren Nutzungsmöglichkeiten wesentlich unterscheiden. Das Flurstück 308 befindet sich innerörtlich und ist mit einer Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte und diversen Nebengebäuden bebaut. Das Flurstück 336 befindet sich nahe dem südöstlichen Dorfrande von Ottersburg und ist in eine größere Grünlandfläche integriert. Es ist verpachtet und wird als Teil dieser Gesamtfläche bewirtschaftet. Das Grundstück mit der Flst. Nr. 308 wird von einem der Eigentümer bewohnt. Die Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Das Gebäude wurde um ca. 1939 errichtet und um ca. 1994 teilweise modernisiert. 2005 fand dann noch eine Modernisierungsmaßnahme statt. Ansonsten wurden seit 19994 lediglich die notwendigsten Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Dementsprechend befindet sich das Gebäude in einem tlw. abgewohnten und sanierungs-/modernisierungswürdigen Zustand. Der Gebäudegrundriss ist tlw. ungünstig und entspricht nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Obwohl bereits mit der Renovierung einzelner Räume begonnen wurde, muss ihm doch ein erheblicher Unterhaltungsstau attestiert werden. Die Nebengebäude bestehen im Wesentlichen aus einem als Schuppen und Waschküche umgenutzten Stall, einem massiven Gebäude mit zwei Garagen und seitlich anschließend einem Partyraum. Darüber hinaus befinden sich noch 3 zum Teil abgebretterte Unterstände und ein ungenutzter, massiver Hühnerstall auf dem Flurstück. Die Unterstände sind zum Teil sehr marode und wirken abbruchreif. Sie sind, wie tlw. auch die Teilflächen des Flurstücks mit Gerümpel belegt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Gebäude eigen genutzt. Das Grünlandflurstück ist bis zum 30.09.2025 verpachtet.
Gläubiger: Tel. 03931/582078

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
70.700 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
49.490 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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