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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neunkirchen

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Wohn-/Geschäftshaus in 66540 Neunkirchen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus. Das teil unterkellerte 4 Familienhaus mit Gaststätte (gewerblicher Anteil rd. 25%) steht seit 12/2021 leer. Das in Massivbauweise errichtete Gebäude hat verschiedene Baujahre/Anbauten (<1950 bis 1991). Eine Dachmodernisierung und teilweise auch Fenster erfolgten 2017. Modernisiert wurden auch der Innenausbau, Elektro und Bäder. Es besteht erheblicher Sanierungs- und Fertigstellungsstau! Es bestehen erhebliche Undichtigkeiten und Fertigstellungsstau an der ca. 2017 modernisierten Dacheindeckung und der Entwässerung, ebenso an den Dachterrassen. Gaststätteninventar mit einem Wert von 1.500,00 Euro: Standard-Thekenanlage mit Zapfanlage, Kühlung, Auszugsschubladen, Kühlschrank, Regalen, Grundausstattung Gläser/Besteck/Geschirr; 5 Thekenhocker; 1 Sitzbank; 16 Wirtshausstühle; 3 Wirtshaustische; Küche mit Dunstesse; Microwelle; Ablagen/Schränke; Doppelspülbecken Edelstahl; Standkühlschrank. Aufteilung/Nutzung: Kellergeschoss: nordseitig: Gaststätte ebenerdig ca. 105 m² intern, südseitig Abstellräume, Heiztechnik, Öllager, ehemalige Kegelbahn (nicht funktionstauglich). Erdgeschoss: Wohnung rechts: 5 Zimmer, Küche, Bad innenliegend, Wohnfläche ca. 99 m² zzgl. Terrasse ca. 5,2 m². Obergeschoss: Wohnung rechts: 3 Zimmer, Diele, Bad innenliegend, Küche, Wohnfläche ca. 69,7 m² zzgl. Terrasse ca. 7,2 m². Wohnung links: 3 Zimmer, Diele, Bad, Küche, Wohnfläche ca. 77m2 zzgl. Terrasse ca. 7,1 m². Dachgeschoss: Wohnung links: 3 Zimmer inkl. offenem Küchenbereich, Bad, Wohnfläche ca. 69,6 m² rechts: Ausbaureserve. Gläubiger: Kreissparkasse Kusel, Gartenstr.4, 66869 Kusel, und, Kreisstadt Neunkirchen, Stadtkasse, Oberer Markt 16, 66538 Neunkirchen

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
123.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
86.450 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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