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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stendal

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 39629 Bismark (Altmark)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (nur eine Wohnung im DG, Dachraum und Heizungsraum im DG). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude bebaut. Nach vorliegenden Unterlagen der Hausverwaltung verfügt das Wohngebäude über 7 Wohnungen von denen 5 vermietet sind. Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude und ausreichend (unbefestigte) Stellplätze. Das 2-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1855 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1955 vollständig modernisiert, ca. 2018 hat man die Heiztherme erneuert. Es ist nur geringfügig unterkellert, das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Belichtung und Besonnung kann als gut eingestuft werden. Der bauliche Zustand stellt sich befriedigend dar. Es besteht allenfalls allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 583 m². Es sind mehrere Nebengebäude auf dem Bewertungsgrundstück vorhanden. Wirtschaftlich nachhaltig sind nach diesseitiger Auffassung lediglich die südlich und östlich vom Mehrfamilienhaus stehenden Nebengebäude. Das an der nördlichen Grundstücksgrenze beginnende und entlang der östlichen Grundstücksgrenze verlaufende, zweigeschossige Nebengebäude (ehem. Scheune oder Stallgebäude) kann keiner wirtschaftlich sinnvollen Nachfolgenutzung mehr zugeführt werden. Das Nebengebäude an der südlichen (rückwärtigen) Grundstücksgrenze stellt sich durchweg als ruinös dar. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren fünf der sieben Wohnungen vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
170.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
119.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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