Zwangsversteigerung in Amtsgericht Daun

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine baufällige, ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus (ausgebautes Dachgeschoss), angebautem eingeschossigen Stall- und Scheunengebäude sowie Pultdachanbau. Baujahr ca. 1931. BesichtigungDas Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag im Rahmen eines Ortstermins eingehend in Augenschein genommen. Eine Innenbesichtigung aller Gebäudeteile war möglich, da das Objekt unbewohnt ist. Die Bewertung basiert auf der tatsächlichen Besichtigung sowie den zugrunde gelegten baubehördlichen Unterlagen und Aufmaßen. Zerstörende Prüfungen und Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt.GebäudeDas Wohnhaus wurde um 1931 errichtet und ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Kellergeschoss. Es handelt sich um einen massiv errichteten Bau mit Trennwänden teils in Leichtbauweise. Die Fassade ist größtenteils mit Asbestzementplatten verkleidet, der Sockel verputzt und gestrichen. Die Decken bestehen über dem Keller aus Metallträgerkappen, ansonsten als Holzbalkendecken. Die Treppenanlage umfasst eine Betontreppe in den Keller, Holztreppen in die oberen Geschosse sowie eine Holzleiter zur nicht ausgebauten Dachspitze. Das Satteldach ist teils mit Asbestzement- und teils mit Schieferplatten eingedeckt und weist diverse Undichtigkeiten sowie weiteren Sanierungsbedarf auf.Die Grundrissgestaltung verteilt sich auf vier Ebenen:Kellergeschoss: Flur, Keller, Heizungskeller, TankraumErdgeschoss: Wohnzimmer, Zimmer, Küche, Flur sowie Bad und WC (im Anbau des Stall-/Scheunengebäudes)Obergeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad und WC (ebenfalls im Anbau)Dachgeschoss: Zimmer, Küche, Flur; die Dachspitze ist unausgebaut.Die Raumhöhen sind überwiegend als niedrig zu bewerten (Sanitärräume teils nur ca. 2,00 m, Keller ca. 1,89 m). Die Grundrisse sind verwinkelt, gefangene Räume kommen vor, die Gesamtaufteilung entspricht nicht mehr heutigen Wohnstandard. Die Belichtung wird als mäßig eingeschätzt.Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist erheblich vernachlässigt und baufällig: Es bestehen Schäden und Feuchtigkeit an Fassade, Sockel, Dach, Schornstein (Verdacht auf Versottung und Holzwurmbefall), am Mauerwerk, an den Decken sowie zahlreiche weitere Schäden (korrodierte Heizkörper, veraltete bzw. schadhafte Installationen, Feuchtigkeit und Schimmelbildung, abgängige Fenster und Türen). Die Grundrisseinteilung ist insgesamt veraltet und nicht mehr zeitgemäß.Weitere GebäudeDas angrenzende Stall- und Scheunengebäude ist teilmassiv und teils in Fachwerkkonstruktion ausgeführt, umfasst einen eingeschossigen, tlw. mit einem Pultdach angebauten Bereich sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Dachdeckung besteht aus Asbestzement- und Schieferplatten, der Anbau ist mit Metalltrapezblechen eingedeckt. Der bauliche Zustand ist stark vernachlässigt, mit flächigen Schäden an Fassade, Dach, Fenstern und Türen sowie Holzwurmverdacht. Der Innenausbau umfasst teils Holzbalkenzwischendecken und Massivdecken; zusätzlich ist ein Partyraum und Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Sanitärräume des Wohnhauses sind als Einbauten im Stall-/Scheunentrakt untergebracht. Das Gebäude weist zahlreiche Feuchte- und Schimmelschäden auf.GrundstückDas Grundstück hat eine Fläche von 518 m², annähernd rechteckigen Zuschnitt und ist geneigt. Es grenzt im Westen und Norden über etwa 43 m an die Straße „Zum Beilstein“, im Süden über ca. 23 m an die „Dorfstraße“, über die auch die Zuwegung erfolgt. Die Topografie ist geneigt, der Baugrund äußerlich unauffällig. Die baulichen Außenanlagen (Hoffläche, Einfriedung, Metallzaun, Begrenzungsmauer) befinden sich wie das gesamte Grundstück in einem verwilderten und stark beschädigten Zustand. Die Grundstücksbebauung ist charakterisiert durch das Wohnhaus und das Stall-/Scheunengebäude und weist keine relevanten Eintragungen im Altlasten- oder Baulastenverzeichnis auf.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt unbewohnt und leerstehend. Eine gewerbliche Nutzung findet nicht statt.

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