Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stendal

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein landwirtschaftliches Anwesen auf mehreren Flurstücken, bestehend aus einer Scheune mit (nicht mit versteigerter) Photovoltaikanlagedrei unbebaute Landwirtschaftsflächen (Nutzung als Acker oder Weide)einem Stallgebäude sowie Weidenutzungein Vierseitenhof (Wohnhaus, Fachwerkhausruine und Nebengebäude) Das Wohngrundstück im Ortsteil Schinne konnte lediglich von den öffentlichen Straßenräumen aus in Augenschein genommen werden. Die Außenmaße wurden, soweit möglich, durch ein Handlaseraufmaß erfasst. Die Scheune und das Stallgebäude im Ortsteil Kläden konnten ebenfalls überwiegend nur von außen begutachtet werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.Das Grundstück GB-Blatt 691, lfd. Nr. 1, Flurstück 92 liegt im Ortsteil Schinne und ist mit einem Wohngebäude bebaut (Hausnummer 40). Baujahr: um 1900 in Massivbauweise (nach sachverständiger Schätzung), Modernisierung: um 2003 leicht modernisiert (Dachdeckung), die Wohnfläche beträgt ca. 245,70 qm. Der bauliche Zustand ist wahrscheinlich schlecht. Nach äußerem Eindruck besteht erheblicher Unterhaltungsstau sowie Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein seit Jahrzehnten leerstehendes Fachwerkhaus (Hausnr. 40A) und umfangreiche Nebengebäude, so dass ein Vierseitenhof gebildet wird. Für das Fachwerkhaus liegt eine Abbruchgenehmigung aus dem Jahr 2000 vor. Ob die Genehmigung erneut erteilt wird, kann nur durch eine konkrete Anfrage beim Bauamt des Landkreises beschieden werden. Angesichts der überdurchschnittlich hohen Sanierungskosten für Fachwerkhäuser wird dem Fachwerkhaus in der nachfolgenden Wertermittlung kein Zeitwert beigemessen.Das Objekt ist wahrscheinlich eigengenutzt. Die wirtschaftliche Nachfolgenutzung entspricht der Wohnnutzung.Das Grundstück GB-Blatt 654, lfd. Nr. 1, Flurstück 221/2 liegt im Ortsteil Kläden bzw. der Ortschaft Darnewitz und ist mit einer Scheune bebaut. Das Dach der Scheune wird durch eine Photovoltaikanlage genutzt, die bereits aus der Beschlagnahme entlassen wurde. Im Übrigen ist die Scheune wahrscheinlich ungenutzt. Die Dachdeckung wurde erneuert, ansonsten ist der Bau- und Unterhaltungszustand ausreichend. Die wirtschaftliche Nachfolgenutzung entspricht allenfalls einer sehr einfachen Lagernutzung.Die Grundstücke GB-Blatt 654, lfd. Nr. 2, 3 und 6, Flurstücke 151, 160/1 und 275 sind unbebaut und werden landwirtschaftlich als Acker oder Weide genutzt. Pachtverhältnisse wurden nach Angabe des Landkreises nicht mitgeteilt.Das Grundstück GB-Blatt 753, lfd. Nr. 1, Flurstück 273 ist mit in den 1960er Jahren errichteten Stallgebäuden bebaut und wird ansonsten als Weide genutzt. Ob das Bestandsgebäude tatsächlich noch genutzt wird, war von außen nicht erkennbar. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt schlecht.An das Bestandgebäude wurde um 1997 ein weiteres Stallgebäude angebaut. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist ausreichend. Die auf dem Grundstück vorgefundene Rinderherde ist auftragsgemäß nicht zu bewerten. Die wirtschaftliche Nachfolgenutzung entspricht der bisherigen Nutzung.O. a. Nutzungen zum Zeitpunkt der Wertermittlung
Weitere Informationen: Telefon: 03931/580

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