Zwangsversteigerung in Amtsgericht Neunkirchen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. II im Erdgeschoss nebst zwei zugehörenden Garagen, im Aufteilungsplan mit Nr. Il bezeichnet und das Sondernutzungsrecht an der vor der Wohneinheit gelegenen Terrasse (Freisitz), ebenfalls im Aufteilungsplan mit Nr. ll bezeichnet. Die Wohnung liegt in einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten nebst 2 Garagen. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine normale Besonnung und Belichtung. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 73,27 m² teilen sich auf in Flur, Schlafen, Küche, Essen, Wohnen und Bad. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als normal eingeschätzt. Gebäudebeschreibung: Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienhaus und einem Garagengebäude bebaut (Baujahr ca. 1998). Das Gebäude hat einen normalen baulichen Zustand (Feuchteflecken in Teilbereichen der Außenwände, div. Instandhaltungsstau). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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