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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stendal

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 39606 Osterburg

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Zweifamilienhaus und eine Scheune mit ehemaligem Stall (2 Flurstücke). Lfd. Nr. 3: Das 1-geschossige Zweifamilienhaus wurde ca. 1920 errichtet, es verfügt über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 161,50 m². Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus vermietet. Das Zweifamilienhaus macht von außen einen standfesten Eindruck. Das Gebäude wurde in der zurückliegenden Zeit überwiegend instandgehalten und schwerpunktartig modernisiert. In Eigenleistung der Mieterin wurde die EG-Wohnung weiter modernisiert macht einen umfassend modernisierten Eindruck. Der Modernisierungsgrad der OG-Wohnung ist weniger ausgeprägt und tlw. verwohnt. Hier ist bzgl. Der Wand-, Fußboden- und Deckenbeläge sowie der haustechnischen Installationen Bedarf für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gegeben. Die Dusche im Bad machte einen weitgehend verbrauchten Eindruck und die Treppe entspricht, obwohl noch problemlos nutzbar, nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Der westliche Giebel ist im Stadium einer unterbrochenen Sanierung begriffen. Lfd. Nr. 4: Auf dem Grundstück mit der lfd. Nr. 4, welches das vorgenannte Grundstück zweiseitig umschließt, befinden sich eine große Scheune und ein ehemaliger Stall. Der Stall wurde ca. 1937 errichtet, die Scheune ca. 1920. Die Scheune wird am Stichtag von einem Ortsansässigen unentgeltlich zum Unterstellen von landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten genutzt. Der Stall dient den Mietern des Zweifamilienhauses als Abstell- und Hobbywerkstattfläche. Die Scheune ist in einem weitgehend instandgehaltenen, nutzbaren Zustand. Der Stall ist in einem baulich schlechten, im Bereich des Dachgeschosses sogar schon verfallenem Zustand. Eine Instandsetzung muss hier als wirtschaftlich bedenklich erscheinen.
Gläubiger: Tel. 03931/582078

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
112.700 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
78.890 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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