Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stendal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheunenanbau. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Nach Schätzung des Sachverständigen aufgrund vom Besonderheiten der Bauausführung wurde das eingeschossige Gebäude vermutlich um 1900 in Mauerwerkbauweise mit Satteldach als Scheune errichtet und um 1950 tlw. zu einem Einfamilienhaus umgenutzt. Das südliche Dachgeschoss ist tlw. ausgebaut. Das Gebäude ist hier vermutlich auch tlw. unterkellert. Der nördliche Bereich des Gebäudes fungiert aktuell augenscheinlich als Abstellfläche, Scheune und Pferdestall. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m², die Gesamtnutzfläche ca. 245 m². Lt. Auskunft war der Austausch der Gasheizung im Jahr 2021 die einzige Modernisierungsmaßnahme der letzten Jahre am Wohngebäude. Dem Augenschein nach wurde auch das Dach über dem Scheunenanbau in den letzten Jahren neu gedeckt. Ansonsten wurden vermutlich nur die notwendigsten Reparaturen durchgeführt. Das Gesamtgebäude macht von außen einen standfesten, wegen der gestrichenen Fassaden optisch durchaus ansprechenden, aber auch sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Eindruck. Es zeigt einen stark veralteten und weitgehend verbrauchten Zustand. Es ist von einem erheblichen Investitionsbedarf zur Instandsetzung/Modernisierung auszugehen. Auf dem Grundstück stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. An der östlichen Grundstücksgrenze befinden sich zwei Nebengebäude. Bei dem einen handelt es sich um einen Holzschuppen, der als Garage für einen Kleinwagen genutzt wird. Hinter der Garage befindet sich ein weiteres Bauwerk. Dabei handelt es sich evtl. um einen Hühnerstall oder Schuppen. Beide Gebäude wirken baufällig und verbraucht. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
Gläubiger: Telefon: 03931/580

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