Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stendal

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, teilunterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. BesichtigungDas Objekt wurde am 05.02.2025 von außen und innen im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Grundrisse wurden mittels Handlaseraufmaß vor Ort erstellt; die Innenfotos sind nicht veröffentlicht.GebäudeDas Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1924 und weist eine massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk und teilunterkellertem Bereich auf. Es verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 110,58 m². Die Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss eine Diele mit Treppe, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Bad mit WC, einen Flur und einen Windfang mit hofseitigem Zugang. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer. Die Bruttogrundfläche wird mit ca. 207 m² (inkl. Anbau) angegeben. Das Dach des Hauptgebäudes ist ein Satteldach in Holzkonstruktion, eingedeckt mit Dachpappschindeln und gedämmt, der Anbau weist ein Flachdach mit Pappdeckung auf.Das Haus wurde 1993 modernisiert (Dach, Heizung, Fenster, Elektroinstallation, Innenausbau) und 2001 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton, die weiteren Decken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt. Die Belichtung und Besonnung sind gut, der Grundriss ist zweckmäßig. Das Gebäude ist nicht barrierefrei, eine Nachrüstung ist mittelfristig möglich. Es besteht einfacher Unterhaltungsstau (defekter Holzdielenboden im Erdgeschoss, klemmende Haustür). Der Gesamteindruck des Gebäudes ist normal, mit geringfügigem Renovierungsbedarf.Weitere GebäudeNebengebäude sind nicht vorhanden. Außenanlagen bestehen aus Terrasse mit Überdachung, Gartenanlage, Einfriedung (Mauern, Zaun, Hecken), sowie gepflasterten Wegen. Eine eigene Sammelgrube (abflusslos) für Abwasser ist vorhanden.GrundstückDas Grundstück ist 409 m² groß, hat eine rechteckige Form mit ca. 31 m Straßenfront und ca. 13 m mittlerer Tiefe. Die Topografie ist eben, eingefriedet durch Mauer, Zaun und Hecken. Es befindet sich im planungsrechtlichen Innenbereich eines dörflich geprägten Ortsteils in ruhiger Anliegerstraße mit vollständiger Erschließung (Strom, Wasser, Gas, Telefon), Abwasser über Grube.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und wurde als Wohnhaus bewohnt.

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