Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stade

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit 7–8 Zimmern und integrierter Garage. Besichtigung:Das Objekt wurde am 13.01.2026 im Außen- und Innenbereich vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Grundbuch, Liegenschaftsunterlagen sowie behördliche Auskünfte.GebäudeDas freistehende Einfamilienwohnhaus wurde ursprünglich 1962 bezugsfertig errichtet und in den Jahren 1974 sowie 1988 erweitert. Es verfügt über Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden/Dachraum. Das bewertungsrelevante Baujahr wurde mit 1969 angesetzt. Die Brutto-Grundfläche beträgt rund 257 m², die Wohnfläche rund 150 m², hinzu kommen rund 20 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden sowie rund 73 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Insgesamt sind 7 bis 8 Zimmer vorhanden.Die Raumaufteilung umfasst im Kellergeschoss Heizungsraum, Flur, drei Kellerräume und die integrierte Garage. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Küche, Flur, WC und Diele; im Dachgeschoss drei Zimmer, Bad/WC, Flur, Abstellraum sowie Dachterrasse/Balkon. Im Spitzboden sind Zimmer, Flur und WC ausgebaut. Der Grundriss bietet eine für Einfamilienhäuser typische, insgesamt noch marktgängige Aufteilung mit mehreren Wohn- und Schlafräumen. Belichtung und Besonnung sind aufgrund freistehender Bauweise und vorhandener Fensterflächen insgesamt als ordentlich einzuschätzen.Das Haus ist massiv errichtet, unterkellert und besitzt ein Sattel-/Spitzdach mit zwei Schleppgauben; die Anbauten sind mit Pultdächern ausgeführt. Ein Denkmalschutz besteht nicht. Der Unterhaltungszustand ist dem Alter entsprechend, jedoch mit wertrelevanten Mängeln: Im Kellergeschoss bestehen Feuchtigkeitseinwirkungen an Außenwänden mit erforderlichen Abdichtungsmaßnahmen, zudem sind im Erdgeschoss Folgeschäden aus früherem Wassereintritt zu beseitigen. Darüber hinaus entspricht das Gebäude hinsichtlich Ausstattung und energetischem Zustand nicht mehr durchgehend heutigen Anforderungen.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und wurde nicht genutzt.

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