Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stade

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1930) mit Stall (Baujahr ca. 1950) und Scheune (Baujahr ca. 1960) auf einem 2.845 m² großen Grundstück. Die bestehende Bebauung ist als Abriss bewertet, mit veranschlagten Abrisskosten von ca. 40.000 €. BesichtigungDas Objekt wurde am 04.04.2024 vollständig innen und außen von dem Gutachter besichtigt. Die Bewertung basiert auf Sichtprüfung vor Ort sowie auf Bauakten und Unterlagen, ohne zerstörende Untersuchungen.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus, erbaut um 1930 in massiver Bauweise. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der Grundriss umfasst Wohn- und Abstellräume sowie eine integrierte Garage, wobei das Dachgeschoss zu 50% zu Wohnzwecken genutzt wurde. Die Grundrissgestaltung ist individuell, die Belichtung und Besonnung lediglich durchschnittlich.Im gesamten Haus sind massive Gebäuderisse, ein Gefälle des Erdgeschosses von 6-10% und ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau festzustellen. Wände bestehen aus zweischaligem Ziegelmauerwerk, die Decken als Holzbalkendecken, das Dach ist ein Satteldach in Holzkonstruktion mit Tondachziegeln. Die Nutzung als Wohnhaus ist nicht mehr möglich. Denkmalschutz besteht nicht. Das Gebäude ist nicht bewohnbar und praktisch wirtschaftlich wertlos, sodass die Verkehrswertermittlung auf die Bodenwerte abstellte.Weitere GebäudeEhem. Stall: Baujahr ca. 1950, eingeschossig, massiv aus Ziegelmauerwerk, Holzdach mit Eterniteindeckung (vermutlich asbesthaltig), einfache Fenster und Holztüren, ca. 34 m² Bruttogrundfläche.Scheune: Baujahr ca. 1951, als Kaltlager in Holzständer-Bauweise errichtet, mit Holzwänden, einfache Ausstattung, Holztore und Eternitdach, ca. 176 m² Bruttogrundfläche. Eine angebaute Wagenremise ist baufällig.Beide Nebengebäude sind nicht mehr nutzbar, insbesondere die Remise ist freizulegen (Abriss empfohlen).GrundstückDas Grundstück ist ca. 2.845 m² groß mit unregelmäßiger Form und befindet sich in ebener Lage. Die Einfriedung besteht aus Hecken und Zaun. Die Bodenqualität entspricht gewachsenem, jedoch augenscheinlich nicht tragfähigen Baugrund. Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Gas sowie Kanalanschluss sind vorhanden.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das gesamte Objekt leerstehend und nicht wirtschaftlich nutzbar. Es wird davon ausgegangen, dass eine weitere Nutzung nur nach vollständigem Abriss möglich ist.

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