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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stade

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 21680 Stade

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus nebst Garage und Anbauten auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das ursprüngliche Baujahr des Wohngebäudes (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) kann gemäß den Unterlagen in der Bauakte mit 1907 angenommen werden. Im Laufe der Zeit wurde das Wohngebäude in regelmäßigen Abständen umgebaut/erweitert (u. a. Ausbau Dachgeschoss) und teilweise modernisiert. Die Garage wurde 1976 errichtet. Das Gebäude / die baulichen Anlagen befanden sich am Wertermittlungsstichtag, unter Berücksichtigung des ursprünglichen Baujahres und den im Laufe der Zeit durchgeführten Umbau- / Erweiterungs- / Modernisierungsmaßnahmen, insgesamt in einem unterdurchschnittlichen/zurückgehaltenen Unterhaltungs- und Ausstattungszustand. Für eine weitere wirtschaftliche Nutzung sind Revitalisierungs-/Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² und einer Nutzfläche von ca. 132 m² teilen sich auf in: Kellergeschoss: Kellerräume, Heizungsraum, Öl-Tank Lager – Nutzfläche ca. 108 m² Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur – Wohnfläche ca. 96 m² / Eingangsbereich, Treppenhaus – Nutzfläche ca. 12 m² Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur – Wohnfläche ca. 96 m² / Treppenhaus – Nutzfläche ca. 12 m² Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur -Wohnfläche ca. 65 m² Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung im Obergeschoss und die Garage eigen genutzt. Die Bereiche im Erd- und Dachgeschoss waren am Wertermittlungsstichtag vermietet.
Gläubiger: Telefon: 04141 /1071

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
325.350 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
227.745 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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