Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stade

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Haus-Nr. 13 im 3. Obergeschoss rechts (Nr. 50 des Aufteilungsplanes). Besichtigung:Das Objekt wurde am 24.02.2026 im Außenbereich sowie im gemeinschaftlichen Innenbereich des Hauseingangs 13 mit Treppenhaus und Kellerbereich besichtigt. Das Wohnungsinnere konnte nicht besichtigt werden; die Bewertung der Wohnung basiert insoweit auf Unterlagen, Auskünften und Annahmen.WohnungDie Wohnung Nr. 50 liegt im 3. Obergeschoss rechts und verfügt laut Aufteilungsunterlagen über 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, separates WC, Diele mit Essbereich, Flur sowie Loggia. Die Wohnfläche beträgt rund 87 m²; hinzu kommt ein zugeordneter Kellerabstellraum mit rund 16 m² Nutzfläche. Die Raumgrößen umfassen unter anderem ein Wohnzimmer mit ca. 19,00 m², einen Essbereich mit ca. 7,14 m², ein Schlafzimmer mit ca. 12,97 m² sowie zwei Kinderzimmer mit ca. 8,63 m² und 11,92 m².Der Grundriss ist für das Marktsegment als marktgängig einzustufen. Die Wohnung bietet mit vier Zimmern eine familiengerechte Aufteilung; die Loggia verbessert die Nutzungsqualität. Zur Belichtung und Besonnung liegen wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung keine belastbaren Detailfeststellungen vor, aufgrund der Geschosslage und vorhandenen Fensterflächen ist jedoch von einer üblichen Belichtung auszugehen.Der Innenzustand konnte nicht überprüft werden. Aussagen zu Ausstattung, Erhaltungszustand und etwaigem Modernisierungsbedarf beruhen deshalb nicht auf eigener Innenbesichtigung. Im Gutachten wurde hierfür ein Risikoabschlag berücksichtigt. Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung augenscheinlich nicht genutzt.GebäudeDas Gebäude mit der Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauskomplexes mit insgesamt 3 Gebäudekomplexen und 98 Sondereigentumseinheiten. Der Abschnitt Grünendeicher Straße 13 umfasst 8 Wohnungen als Zweispänner über Keller-, Erd- und 3 Obergeschosse. Das ursprüngliche Baujahr bzw. die Bezugsfertigkeit wird mit 1972 angegeben; Wohnungseigentum wurde 1989 begründet.Die Bauweise umfasst Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktionen mit Verblendmauerwerkfassade sowie verputzten Innenwänden. Das Treppenhaus besitzt gegenläufige Massivtreppen mit Zwischenpodesten. Das Gebäude ist nicht barrierefrei; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der Unterhaltungszustand des gemeinschaftlichen Eigentums wurde zum Stichtag als überwiegend normal beschrieben, bei fortlaufender Instandhaltung in den wesentlichen Belangen. Denkmalschutz besteht nicht.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich leerstehend und nicht genutzt.

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