Zwangsversteigerung in Amtsgericht Stade

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Haus Nr. 66 im 4. Geschoss links (Nr. 33 des Aufteilungsplanes). Besichtigung:Das Objekt wurde am 07.07.2026 im Außenbereich sowie hinsichtlich des gemeinschaftlichen Eigentums im Treppenhaus- und Kellerbereich besichtigt. Das Sondereigentum selbst konnte nicht von innen besichtigt werden; die Bewertung der Wohnung basiert insoweit auf Unterlagen, Bauakten und Annahmen.WohnungDie Wohnung Nr. 33 befindet sich im 4. Obergeschoss links und verfügt über rund 83 m² Wohnfläche. Laut Aufteilungsunterlagen umfasst sie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Essdiele, Küche, Bad, separates WC, Flur, Windfang, Abstellraum sowie Balkon/Loggia; der Balkon wurde mit hälftiger Fläche angesetzt. Dem Objekt ist außerdem ein Kellerraum mit rund 6 m² Nutzfläche zugeordnet.Der Grundriss ist mit drei Zimmern und ergänzenden Nebenräumen als marktgängig einzustufen. Die Raumstruktur mit zentraler Essdiele, separater Küche sowie getrenntem Bad und WC entspricht einer funktionalen, familiengeeigneten Wohnungsaufteilung. Aufgrund der Geschosslage sowie des Balkons ist von ausreichender Belichtung und brauchbarer Besonnung auszugehen.Der Ausstattungsstandard wurde als einfach bis mittel eingeordnet. Zum Zustand des Wohnungsinneren konnten keine gesicherten Feststellungen getroffen werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Die Wertermittlung berücksichtigt deshalb einen Risikoabschlag wegen unbekannten Innenzustands.GebäudeDas Bewertungsobjekt liegt in einem 1977 errichteten Mehrfamilienhauskomplex mit Hochkeller, 8 Obergeschossen und Dachgeschoss. Im Gebäudeteil Haus Nr. 9 befinden sich 24 Wohnungen; der Gesamtkomplex umfasst 83 tatsächlich vorhandene Wohnungen. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion errichtet, die Fassade ist als Sicht-/Verblendmauerwerk ausgeführt. Der Gebäudezustand wurde unter Berücksichtigung des Baualters als normal unterhalten beschrieben. Ein Aufzug ist vorhanden und wurde 2006 erneuert. Denkmalschutz besteht nicht.Nutzung:Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach den getroffenen Feststellungen leerstehend und wurde augenscheinlich nicht genutzt.

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