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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Schoeneberg

Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 10829 Berlin

Das Objekt besteht aus einem 4- bis 5 ½- geschossigen Altbau-Mehrfamilienhauskomplex mit Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude nebst vollständiger Unterkellerung und halben Berliner Mansarddächern über Seitenflügel und Quergebäude als Rohdachboden und Notdach über dem 3. OG des Vorderhauses als Kriechboden nach Kriegsschäden mit ggf. bestehender Aufstockungsmöglichkeit um ein 4. OG und das frühere Dachgeschoss als Ausbaureserve mit 18 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1894 sowie sukzessive Mod..- / Inst-Maßnahmen in der überwiegenden Zahl der Wohnungen ohne öffentliche Förderung in den 1990er und 2000er Jahren mit überwiegend zeitgerechtem Ausbau. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 959,79 m² nach vorliegenden Planunterlagen bzw. 978,84 m² nach vorliegendem Mieterspiegel. GF vorhanden: ca. 1.434,77 m² ohne Dachraum vom rechten Seitenflügel und Quergebäude als Rohdachboden, Vorderhaus mit 4 Vollgeschossen und Seitenflügel / Quergebäude mit 5 Vollgeschossen. Der Treppenhausaufgang im Vorderhaus ist zweispännig organisiert – in den Obergeschossen befinden sich postalisch rechts 2 – Zimmerwohnungen und postalisch links 3 – Zimmerwohnungen mit Küche, Flur und Wannen- bzw. teilweise Duschbadezimmern und postalisch links auch innen liegende Abstellkammern sowie straßenseitig französische Balkone. Im Erdgeschoss postalisch rechts befindet sich gleichfalls eine 3 – Zimmerwohnung mit Küche, Flur und Wannenbadezimmer sowie innen liegender Abstellkammer – abweichend hiervon weit die postalisch links liegenden EG-Wohnung lediglich 1 Zimmer, Küche, Flur und Duschbadezimmer auf. Im Vorderhausaufgang befinden sich insoweit 8 Wohnungen. Der Treppenhausaufgang im Zwickel zwischen dem Seitenflügel und dem Quergebäude ist gleichfalls zweispännig organisiert. Postalisch links befindet sich im Erdgeschoss eine 1 ½ Zimmer- und in den Obergeschossen 2 – Zimmerwohnungen mit Küche, Flur und Duschbadezimmer-postalisch rechts befinden sich in allen Geschossen 2 – Zimmerwohnungen mit Küche, Flur und Duschbadezimmer. Im Hinterhausaufgang befinden sich insoweit 10 Wohnungen. Das Dachgeschoss weist im Bereich des Hinterhausaufganges 2 Zugänge auf. Im Vorderhaustreppenhausaufgang im Treppenhauskopf ist lediglich eine halbhohe Stahlblechluke zu einem als sog. Notdach als Kriechboden bzw. Rohdachboden vorhanden. Eine Aufzugsanlage ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Das Kellergeschoss weist im Vorderhaus einen zweihüftigen Flur mit straßenseitig anbindendem Hauskeller und einem Hausanschlussraum unterhalb des Hauseingangsbereichs sowie Holzlattenabstellverschlägen auf – das Kellergeschoss von Seitenflügel und Quergebäude weist jeweils einen einhüftigen Flur mit anbindenden Holzlattenverschlägen auf. Das Grundstück befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch in einem Entwicklungsbereich.
Gläubiger: Antragstellerin , vertreten durch Rechtsanwalt Dr. HansVolker Tens, Schlickweg 10, 14129 Berlin, Tel.: 030/3209030

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
2.814.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
1.969.800 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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