Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freiburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die ursprüngliche 7-Zimmerwohnung Nr. 5 im Dachgeschoss nebst Speicherraum in einem Mehrfamilienhaus. Die ursprünglich als 7-Zimmerwohnung konzipierte Wohnung wurde räumlich in zwei separate Wohnungen getrennt. Eine Änderung der Teilungserklärung wurde jedoch nicht vollzogen, sodass bei Wertermittlung die Wohnung gemäß Grundbuch als eine Einheit bewertet wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Grundriss der zu bewertenden Wohnung wurde in zwei Wohneinheiten geteilt. Wohnung links: Diele, Dreizimmer, Küche, Bad, Treppe zum Speicher und Wohnung rechts: Diele, zwei Zimmer, kleiner Duschraum, Gäste-WC, Küche. Ein Rückbau wäre grundsätzlich mit geringen Umbaumaßnahmen möglich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung links leerstehend und die Wohnung rechts vermietet. Gebäudebeschreibung: Das zu bewertende Grundstück ist bebaut mit einem, aus der Ursprungsbauzeit um 1913 stammenden, unterkellerten, viergeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit Dachgeschossausbau, in geschlossener Zeilenbauweise. Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Im Gebäude befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Bauliche und dekorative Zustand der baulichen Anlagen ist, soweit im Rahmen einer Begehung äußerlich feststellbar, dem Alter entsprechend, als gut zu bezeichnen. Nach einem Brand Mitte der 1990er Jahre wurde der komplette Dachstuhl neu aufgebaut.

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