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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freiburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 79268 Bötzingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Nebengebäude. Das zu bewertende Grundstück ist bebaut mit einem, aus dem Ursprungsbaujahr um 1974 stammenden, freistehenden, teilunterkellerten Wohnhaus mit angrenzender Überdachung und Garage. Das Gebäude wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert. Bedingt durch die Hanglage (nach Norden stark ansteigend) befinden sich im Erdgeschoss Wohnräume (in der Ursprungsplanung als Wasch,- Trocken- und Bastelräume bezeichnet), die gemäß LBO BW ausreichend belichtet und belüftet sind. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang, von welchem über das Treppenhaus das Ober- und Dachgeschoss erschlossen wird. Die Wohnräume im Obergeschoss haben zusätzlich von der nördlichen Gebäudeseite einen separaten Eingang. Ober- und Dachgeschoss haben keine direkte Verbindung. Somit könnten die Räume im Dachgeschoss als separate Wohnung genutzt werden. Grundsätzlich bestünde also die Möglichkeit, das Gebäude auch als Zwei- bzw. Dreifamilienhaus zu nutzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 237 m². Keller/- Untergeschoss: Flur und zwei Kellerräume. Es besteht eine Verbindung zum nicht ausgebauten Naturkeller. Erdgeschoss: Flur, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Obergeschoss: Zugang sowohl vom Treppenhaus, als auch von der nördlichen Gebäudeseite. Windfang, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kochen/ Essen, Wohnzimmer. Anmerkung: Der Balkon wurde in die Wohnung integriert. Dachgeschoss: Flur, drei Zimmer, Badezimmer, Speicher, Balkon. Nebengebäude: Die Flachdach-Garage aus dem Ursprungsbaujahr sowie der Hauseingang wurden ca. 1991 mit einem Satteldach versehen. Das Dachgeschoss wird als Lager genutzt. Garage mit el. betriebenem Schwingtor. Der bauliche und dekorative Zustand der baulichen Anlagen ist, soweit im Rahmen einer Begehung äußerlich feststellbar, als befriedigend zu bezeichnen. Insgesamt besteht jedoch erheblicher Instandhaltungsstau. Es sind alters- und witterungsbedingte Verschleißerscheinungen feststellbar. Der Ausstattungsstandard entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen an Wohnqualität. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen- und fremdgenutzt.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
696.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
487.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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