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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freiburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 79256 Buchenbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit Einliegerwohnung im KG. Das Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet und besteht aus KG, EG, OG und DG. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Anwesen, es wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt. Auf dem Grundstück steht noch eine LKW-Doppelgarage, Baujahr ca. 1975 mit einer Nutzfläche von ca. 115 m² sowie ein Holzschopf und ein Gartenhaus. Auf dem Grundstück stehen 5 Stellplätze zur Verfügung, davon 2 in Garagen. Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 331 m² und teilt sich auf in: KG ca. 68,28 m²; EG ca. 103,87 m², OG ca. 99,40 m², DG ca. 59,41 m². Die Bäder sind klein. Die vorhandene Bebauung ist abgeschlossen und mit Ausnahme des Anbaus eines Holzschopfes und eines Gartenhauses genehmigt. Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet, wird aber entgegen der BauNVO-Vorschriften ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Es besteht außerdem über das angebaute Treppenhaus eine Verbindung zwischen der EG-Wohnung und der KG-Wohnung. Das KG ist entgegen der Bauauflage überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die DG- und OG-Wohnung vermietet, die EG-Wohnung war möbliert, aber unbewohnt. Es bestanden keine schriftlichen Mietverträge.
Gläubiger: Tel. 0761/2051906

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1.100.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
770.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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