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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freiburg

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 79822 Titisee-Neustadt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit 4 Garagen. Das Wohngebäude mit integrierter Garage wurde ca. 1938 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt zum Teil über ein erstes und zweites UG sowie über EG, OG und ausgebautes DG. Des Weiteren ist ein nutzbarer Dachspeicher vorhanden. Der Garagenanbau wurde ebenfalls ca. 1938 errichtet, die separat stehende Doppelgarage stammt ca. aus dem Jahr 1963 – beide in Massivbauweise Das Wohngebäude ist freistehend mit Firstverlauf in Richtung Nordwest-Südost ausgerichtet. Auf der Nordwestseite befindet sich der Garagenanbau mit Dachterrasse, der sich über die Höhe des UGs erstreckt. Ein Erkeranbau mit Balkon im OG sowie der Balkon im DG sind in Richtung Südwest orientiert. Es wird aus allen Himmelsrichtungen gut belichtet. Es befindet sich jeweils eine Wohneinheit je Geschoss, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 319 m². Die Erschließung der Geschosse erfolgt über das zentrale Treppenhaus: EG = 5 Zimmer mit Dachterrasse, OG und DG jeweils 4 Zimmer mit Balkon, Dachspeicher mit ausbaufähigem Raum. Die Grundrissgestaltung der Wohneinheiten ist baujahrentsprechend und funktional. Das Bewertungsgrundstück ist auf der Nordostseite begehbar. Hier befinden sich der Hauseingang und ein Zugang zur Dachterrasse auf dem Garagenanbau. Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück besteht auf der Südwestseite. Hier sind ein separater Zugang zum Untergeschoss sowie die Zufahrten zu den Garagen im Wohnhaus und im Garagenanbau vorhanden. Ebenso ist auf der Südwestseite die separate Doppelgarage anfahrbar. Die baulichen Anlagen weisen einen überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand auf. Zum Teil wurden in der Vergangenheit Instandhaltungs- bzw. Sanierungs- und am Wohnhaus auch Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Es bestehen jedoch zum Wertermittlungsstichtag Baumängel und Bauschäden sowie zum Teil ein Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer.
Gläubiger: Nr. 0761/2051906

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
650.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
455.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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