Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freiburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 304 im Dachgeschoss nebst Kellerabteil Nr. 304, in einem Mehrfamilienhaus. Die Bewertungseinheit ist aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, die Küche, ein Bad und ein separates WC. Der auf der Westseite befindliche Balkon ist vom Essbereich aus zugänglich. Alle Räume werden über das Wohn-/Esszimmer erschlossen. Die Wohnung wird aus Richtung Norden, im Schlafzimmer aus Süden und im Wohnzimmer aus Westen belichtet. Die Grundrissgestaltung der Wohnung ist funktional. Bei dem im Grundrissplan als Abstellraum ausgewiesenem Raum handelt es sich um ein vollwertiges Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m². Das Bewertungsobjekt weist in den besichtigten Bereichen des Sonder- wie auch des Gemeinschaftseigentums einen baujahrentsprechenden, jedoch augenscheinlich ordnungsgemäß instandgehaltenen Zustand auf. Vereinzelt wurden Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Augenscheinlich konnte beim Ortstermin festgestellt werden, dass die Fenster in der Bewertungseinheit aus dem Baujahr 2003 stammen und ca. 1989 die Bad- und Sanitärinstallationen erneuert wurden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend. Gebäudebeschreibung: Das Bewertungsgrundstück ist durch das Mehrfamilien-Wohnhaus mit zwei separaten Hauseingängen bebaut. Das Baujahr ist ca. 1973. Laut Teilungserklärung befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten im Gebäude sowie 7 Garagenstellplätze und 10 PKW Stellplätze im Freien auf dem Grundstück. Die Bewertungseinheit befindet sich im Haus Nr. 30 auf der Westseite mit 6 Wohneinheiten. Das Objekt ist als 2-Spänner ausgebildet. Der zentrale Hauseingang befindet sich auf der Gebäudenordseite, ein separater Kellerzugang auf der Gebäudewestseite. Alle Geschosse werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erd- und ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter Dachspitz mit Zugang vom Treppenhaus aus. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohneinheiten, Gemeinschafts-/Hobbyraum, ein Trocken- und ein Fahrradabstellraum sowie ein allgemeiner Abstellraum. Es besteht Zugang zu Haus Nr. 28.

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