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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Freiburg

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 79256 Buchenbach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 2 im Obergeschoss nebst Keller Nr. 2, in einem Reihenmittelhaus. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² teilen sich auf in 3-Zimmer, offene Küche, Bad, 2 Balkone, Abstellraum und Keller. Die Grundrissgestaltung der Bewertungseinheit ist baujahrgemäß und etwas kleinteilig. Gebäudebeschreibung: Die Bewertungseinheit befindet sich in einem Reihenmittelhaus (Bj. 1975) als 3-Familien-Wohnhaus. Das Reihenmittelhaus ist das vierte Haus, von Nordosten aus gesehen, in einem Reihenhausriegel von fünf Häusern in versetzter Bauweise. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Geschosse werden über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Das Wohnhaus ist als Einspänner ausgebildet. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume der Wohneinheiten sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum und Abstellflächen. Das Wohnhaus befindet sich in den besichtigten Bereichen des Sonder- und Gemeinschaftseigentums überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wurden augenscheinlich lediglich kleinere Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Ein Instandhaltungsstau, welcher die Restnutzungsdauer verkürzen würde, konnte nicht festgestellt werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
253.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
177.100 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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