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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Ottweiler

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 66564 Ottweiler

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Gastwirtschaft mit Nebenräumen im EG und dem Bierkeller im KG, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet sowie das Sondereigentum an der Wohnung im Untergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet. Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Sondereigentum Nr. 6: Im Grundbuch von Ottweiler ist ein Sondereigentum an der Gastwirtschaft mit Nebenräumen im Erdgeschoss und dem Bierkeller im Kellergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet, eingetragen. ACHTUNG: Tatsächlich wurde das Sondereigentum im Jahr 1991 in zwei getrennte Wohnungen umgebaut, diese sind zurzeit vermietet. Bei der UBA Ottweiler und beim Bauamt der Stadt Ottweiler liegen hierüber jedoch keine Eintragungen/Abgeschlossenheitsbescheinigungen etc. vor. Zwei Wohnungen: rechte Wohnung Nr. 2 mit 60,67 m²: Wohnzimmer mit Küche, Flur, Badezimmer Schlafzimmer. Wohnung Nr. 1 mit 45,52 m²: unterstellt; lt. Aufteilungsplan mit Wohnzimmer, Flur, Küche, Garderobe, Badezimmer, Balkon. Die Wohnfläche beträgt gemäß Flächenberechnung des Architekten rd. 106,19 m². Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist befriedigend; Modernisierungsbedarf besteht wegen überalterter Bodenbeläge, Anstrich der Wände erforderlich. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Sondereigentum vermietet. Sondereigentum Nr. 5: Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Windfang, Küche, Wohnzimmer, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Terrasse. Die Wohnfläche beträgt lt. Bauplan 79,38 m² zuzüglich Terrasse mit 5,50 m². Die zweckmäßige Grundrissgestaltung weist tlw. gefangene Räume auf (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen), die Belichtung und Besonnung zeigt sich normal. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Sondereigentum eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das unterkellerte, 2-geschossige Fünffamilienhaus wurde um ca. 1925 freistehend errichtet. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.
Gläubiger: Deutsche Bank Privat und Geschäftskunden AG, Stuttgart, Herr Heeg, 0711 125 4390

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
115.241 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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5/10 Wert : Sollten die Wertgrenzen weggefallen sein, wird automatisch die 5/10-Wertgrenze angezeigt. Weitere Informationen zu den Wertgrenzen finden Sie im zweiten Teil des Katalogs.
57.620 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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