Zwangsversteigerung in Amtsgericht Koenigswinter

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus (DG ausgebaut) mit rückwärtiger Doppelgarage. Aufgrund der Hanglage ist das UG ebenerdig zugänglich. Grundstücksgröße: 498 qm. Baujahr: ca. 1968. Wohnfläche: rd. 122 qm. UG: 3 Zimmer, Duschbad, Flur, Diele, Heizungsraum, Öltankraum. EG: Wohnzimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer. Das Wohnhaus befand sich zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung in einem erheblich unterdurchschnittlichen Gesamtunterhaltungszustand. Dennoch wurden Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen mit einem mittleren Modernisierungsgrad in der jüngeren Vergangenheit durchgeführt. Ab 2008: Dach neu eingedeckt, Dachflächenfenster neu, wohnlicher Ausbau des DG, komplette Drainage, wohnlicher Ausbau KG, neue Fenster KG.Bauschäden/Baumängel: DG eigentlich nicht wohnlich nutzbar (Belastbarkeit der Decke über dem EG reicht nicht aus), Eindringen von Wasser durch die Bodenplatte ins KG, aufste

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