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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Passau

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 94060 Pocking

Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Wohnung (Betreutes Wohnen) im Dachgeschoss, zentrumsnahe Wohnlage in einer Anlage mit insgesamt ca. 18 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten,
Wohnfläche ca. 45 qm, Baujahr ca. 2010,
derzeit vermietet (Nettokaltmiete 396 €),
bestehend aus Diele, Schlafzimmer, Wohn-/Essraum mit integrierter Küchenzeile und vorgelagerter Loggia mit Südwestausrichtung sowie barrierefreiem Bad mit Dusche und WC (Abweichungen vom Aufteilungsplan sind gegeben),
WEG-Verwalter: WPG Hausverwaltung OHG, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach i. Rottal,
Hausgeld 142 € monatlich,

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gewerberäume im Erdgeschoss,
zentrumsnahe Geschäftslage in einer Anlage mit insgesamt ca. 18 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten,
Nutzfläche ca. 83 qm, Baujahr ca. 2010,
derzeit leerstehend, bestehend aus Eingangsbereich, mehreren abgetrennten Büro-/Behandlungsräumen und zwei WCs,
WEG-Verwalter: WPG Hausverwaltung OHG, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach i. Rottal,
Hausgeld 239 € monatlich,

Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Gewerberäume im Erdgeschoss,
zentrumsnahe Geschäftslage in einer Anlage mit insgesamt ca. 18 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten,
Nutzfläche ca. 100 qm, Baujahr ca. 2010,
derzeit vermietet (Nettokaltmiete 1.100 €), bestehend aus einem großen Verkaufsraum, einer abgetrennten Küche, einem abgetrennten WC sowie einem Abstellraum,
WEG-Verwalter: WPG Hausverwaltung OHG, Stadtplatz 17, 94086 Bad Griesbach i. Rottal,
Hausgeld 291 € monatlich,

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
349.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
244.300 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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