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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Marburg

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 35085 Ebsdorfergrund-Roßberg

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie unbebaute Flurstücke (2 Grundstücke). Das Gebäude konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Nicht zugänglich war die DG-Wohnung. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das nicht unterkellerte, eineinhalbgeschossige Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem DG wurde ca. 2005 in Massivbauweise errichtet. An das Wohnhaus schließt ein eingeschossiger Anbau an (ehem. Garage). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 165 m² inkl. Terrassenanteil. Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: EG: Küche, 2 Zimmer, Anschlussraum, 2 Bäder, Heizungsraum, Waschküche, Lagerraum, Flur DG (lt. Plan): Abstellraum, 3 Zimmer, Bad, Flur, Dachterrasse Der überwiegend zweckmäßige Grundriss bietet eine befriedigende bis ausreichende Besonnung und Belichtung. Die Ausstattung kann als einfach eingestuft werden. Die Räumlichkeiten sind vernachlässigt und ungepflegt. Es besteht ein schlechter baulicher Zustand und durchgängige Mängelvielfalt. Zur weiteren Nutzung ist eine Sanierung erforderlich. Die Freiflächen (Grünland) sind zum Ortstermin tlw. verwildert und wurden tlw. als Lager bzw. zur Entsorgung genutzt. Auf dem Grundstück sind mehrere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt: EG Leerstand, DG vermietet. Ein Teil des Grundstücks war als Lagerfläche verpachtet.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
120.200 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
84.140 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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