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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Koenigswinter

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 53639 Königswinter

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, vollunterkellertes Gebäude in dem bis Mai 2020 eine chemische Reinigung betrieben wurde. Grundstücksgröße: 366 qm. Baujahr: 1969/1970. Nutzfläche: KG – 167,54 qm, EG – 185,78 qm, insgesamt ca. 354 qm. KG – Reinigungsbetrieb, Mangelraum (umgenutzte Garage), Werkstatt (ehemaliger Heizungsraum), Kompressorraum, Umkleide, Duschbad, WC Damen, WC Herren; EG – vorderer Gebäudeteil: Ladenfläche mit Ausgabe, Vorkasse, Annahme – rückwärtiger Teil: Reinigungsbetrieb, Büro, Teeküche. Nachlässiger baulicher Unterhaltungszustand. Bauschäden/Baumängel: Holzfenster weisen Verwitterungen und Anstrichschäden auf; Wärmeverluste durch einfachverglaste Türen und Fensteranlagen; die Zustandsmerkmale des Dachschichtenpaketen können nicht beurteilt werden; Instandsetzungsrückstände an den Fassadenflächen; gelöste Natursteinplatten im vorderen straßenwärtigen Fassadenbereich; Betonabplatzungen mit freiliegender Bewehrung am Außenpodest, an das die Außentreppe anschließt, sowie Putzzerstörungen an der Stützwandeinrichtung der Kelleraußentreppe (die entsprechenden Schadensbilder lassen auf Feuchtigkeitseinwirkungen schließen); im KG stellenweise Farb- und Putzabblätterungen in den Wandsockelbereichen sowie Korrosionsschäden an den Eckputzschienen, die ebenfalls auf Nässeeinwirkung schließen lassen; demontierte Heizungsanlage (zum Wertermittlungsstichtag, die Beheizung der Räume erfolgte soweit erforderlich über elektrisch betriebene Heizlüfter).
Bei einem separat erstellten Bodenverunreinigungsgutachten wurde eine Gefährdung des arbeitenden Menschen ausweislich der in den Vorgutachten dokumentierten Raumluftmessungen nicht erkennbar. Ausweislich der aktuellen Bodenluftuntersuchungen liegt im Boden noch ein Schadstoffpotential vor, welches unter Einbeziehung vorliegender Grundwasseruntersuchungen eine geringe Beaufschlagung des Grundwassers mit LCKW zur Folge hat. Unter Berücksichtigung der nachweislich im Grundwasser vorliegenden Vorbelastung ist die zusätzliche Belastung durch den Bereich des Untersuchungsgebietes im ausgewerteten Zeitraum 2000 bis 2016 rückläufig. Aufgrund des beschriebenen Sachverhalts ist aus Sicht des Gutachters eine von dem Grundstück ausgehende Gefährdung für das Schutzgut Mensch nicht erkennbar bzw. für das Schutzgut Grundwasser als gering einzustufen. Die Notwendigkeit von Sanierungsmaßnahmen ist bei Beibehaltung der gewerblichen Nutzung sowie sach- und fachgerechtem Umgang mit wassergefährdenden Stoffen nicht erkennbar.
Betreibende Gläubigerin: Volksbank Köln Bonn eG, Tel.: 0228/716-64520 (Herr Beilstein), Az. 3203148 – 551 – YI0C21R

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
200.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
140.000 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Exposee,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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