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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Emmendingen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 79183 Waldkirch

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus und ein Werkstattgebäude. Die Objekte konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Flst. Nr. 207/1 ist bebaut mit einem freistehenden und lt. vorliegenden Planunterlagen vollständig unterkellerten Mehrfamilien-Wohnhaus (Baujahr ca. 1953). Es verfügt über ein Erdgeschoss in Hochparterre, ein Obergeschoss sowie augenscheinlich ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Im Objekt befinden sich zum Wertermittlungsstichtag auskunftsgemäß insgesamt 7 Wohneinheiten, je zwei Einheiten pro Geschoss. Der Dachspitz ist vermutlich mit einer Einheit ausgebaut. Dem äußeren Eindruck nach besteht in Teilen ein Instandhaltungs- bzw. Modernisierungsstau. Nutzung/Raumaufteilung: Bei den Einheiten vom EG bis zum DG handelt es sich jeweils um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Kochnische und Bad. Alle Zimmer werden über einen zentralen Flur erschlossen. Die Kochnische ist an die Wohnküche/Esszimmer angeschlossen. Der Dachspitz ist vermutlich mit einer Wohneinheit ausgebaut. Hierfür liegen keine Planunterlagen vor. Das Kellergeschoss besteht aus Mieterkeller und Waschküche. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 425 m². Die Grundrissgestaltung des Mehrfamilien-Wohnhauses kann als baujahrentsprechend und funktional bezeichnet werden. Das Flst. Nr. 207/66 ist bebaut mit einem augenscheinlich 1-geschossigen Werkstattgebäude mit Dachgeschoss als ehemalige Schreinerei. Auf der Westseite befindet sich ein eingeschossiger Anbau. Es weist dem äußeren Erscheinungsbild nach Einschätzung der Unterzeichnerin keinen zeitgemäßen baulichen Zustand auf. Werkstattgebäude Nutzung/Raumaufteilung: Für das Werkstattgebäude liegen keine Planunterlagen vor. Das Mehrfamilien-Wohnhaus ist auskunftsgemäß und augenscheinlich vollständig vermietet. Am Werkstattgebäude hat man einen Briefkasten angebracht. Es scheint dem äußeren Eindruck nach genutzt zu sein.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
1.292.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
904.400 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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