Zwangsversteigerung in Amtsgericht Balingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Wirtschaftsgebäude mit Garage, Stall und Scheune. BesichtigungDas Objekt wurde am 21. Januar 2026 besichtigt. Es erfolgte eine überwiegende Inaugenscheinnahme von innen und außen. Die Bewertung basiert zudem auf Bauzeichnungen und ergänzenden Unterlagen.GebäudeDas freistehende Wohn- und Wirtschaftsgebäude besteht aus drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) und wurde in mehreren Etappen errichtet und erweitert. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt. Ein Anbau erfolgte 1962 (hinten, Umbau Wohntrakt OG), 1984 (Garage mit Terrasse) und weitere Sanierungen/Teilsanierungen (u.a. Fenster 2008, Teilsanierung 2024 nach Wasserschaden mit Ausbau DG).Im Erdgeschoss befinden sich eine Scheune, Stall, vier Abstellräume, Kellerraum und Garage. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, Küche, Duschbad/WC, Speisekammer und Terrasse. Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, ein WC und wurde 2024 ausgebaut.Die Grundrissgestaltung ist durch gefangene Räume im OG etwas unorganisch. Die Wohnfläche beträgt 107,6 m² (OG ca. 60,4 m², DG ca. 47,2 m²), dazu kommen 160,7 m² Nutzfläche im EG. Die lichten Höhen sind gering (OG 1,95 m, DG bis 2,36 m). Die Belichtung und Besonnung werden insgesamt als gut beurteilt. Das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf und es besteht Unterhaltungs- und Reparaturstau, insbesondere infolge teilfertiger Sanierungsarbeiten. Die Fassade (Eternit-Vorhang und Putz) zeigt alters- und nutzungsbedingte Verschleißerscheinungen. Die Garage ist aufgrund ihrer Lage und des Gefälles erschwert nutzbar.Weitere GebäudeZur Liegenschaft gehören eine Scheune und ein Stall als Teil des Hauptgebäudes.GrundstückDas Grundstück umfasst 691 m² und ist polygonal zugeschnitten, mit einer Breite von ca. 30 m, einer mittleren Tiefe von ca. 25 m und einer Straßenfront von etwa 30 m. Es ist stark ansteigend in südwestlicher Richtung und weißt teilweise Aufwuchs mit Wiese, Sträuchern und kleinen Bäumen auf. Die bauliche Ausnutzung erfolgt überwiegend innerhalb der Grundstücksgrenzen, ohne Grenzbebauung des Hauptgebäudes.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt überwiegend eigengenutzt. Die Scheune ist kostenfrei an einen Dritten überlassen.
Weitere Informationen: Reichmann Immobilien, Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Tel: 0771/832630, Fax: 0771/8326363, EMail: info@immobilienreichmann.de

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