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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Muenster

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 48157 Münster

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich bei dem Objekt um ein mit einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage bebautes Erbbaurecht an den Grundstücken Gemarkung Münster, Flur 244, Flurstück 806 und 968, Gebäude- und Freifläche, Görlitzer Straße 94, 94a in 48157 Münster, Ortsteil Coerde. Die genehmigte Nutzungsänderung von Ein- in Zweifamilienhaus erfolgte im Jahr 2015. Im Jahre 2014/2015 wurden beide Wohneinheiten als eigenständige in sich abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde mit Stand 25.4.2016 ausgestellt. Eine Teilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) war zwar beschlossen, wurde jedoch nicht vollzogen. Die baulichen Anlagen werden derzeit eigen genutzt. Bei dem Zweifamilienhaus handelt es sich um ein eingeschossiges Gebäude als Flachdachbungalow, teilweise unterkellert; Baujahr 1971. Kellergeschoss (Kellerräume der Wohneinheit 1 und 2; die Kellerräume der Wohneinheit 2 sind in annähernder Wohnraumqualität ausgebaut). Beschreibung der Wohneinheit 1 (Aufteilung: Flur, Besenschrank, Bad, Diele, Garderobe, Küche, Schlafen, Wohnen, Kaminzimmer, Freisitz); Wohnfläche: rd. 104 qm. Beschreibung der Wohneinheit 2 (Aufteilung: Wohnräume im EG: Diele, Bad, Küche, Schlafen, Wohnen, Terrasse); Wohnfläche: rd. 55 qm; in annähernder Wohnraumqualität ausgebaute Kellerräume (Diele, Flur, Bad, Büro, Schlafen); Nutzfläche: rd. 52 qm. Lt. Gutachten: „Wohnräume im Kellergeschoss: Die Nutzungsänderung der Kellerräume zu Wohnzwecken wurde bauordnungsrechtlich nicht angezeigt und wäre in der jetzigen Ausführung gemäß BauO NW nicht genehmigungsfähig. Dennoch wird der höherwertige Ausbau als besonderes Bauteil berücksichtigt. Dies wird damit begründet, dass es nicht rechtswidrig ist, Kellerräume höherwertiger auszubauen als es die zweckmäßige Bestimmung der Räume erfordert.“. Die Doppelgarage ist nicht unterkellert; eingeschossiges Gebäude; konventionelle Bauweise; Baujahr 1971.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
746.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
522.200 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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