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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Haldensleben

Beispiel-Umriss eines Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in 39326 Niedere Börde

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelcarport auf zwei Flurstücken, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Baujahr des Einfamilienhauses ist unbekannt und wird mit ca. 1900 geschätzt. Es stellt sich wahrscheinlich als überwiegend unterkellerter Massivbau mit zwei Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss dar. Es erfolgten verschiedene Modernisierungen. Das Gebäude weist wahrscheinlich einen dem Alter und dem Zeitpunkt der bisherigen durchgeführten bzw. angenommenen Modernisierungsmaßnahmen entsprechenden befriedigenden bis guten Bau- und Unterhaltungszustand auf. Es sind weiterhin Instandhaltungsrückstände und Schäden zu erkennen, die wahrscheinlich Reparatur- und Sanierungsarbeiten erforderlich machen. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 136 m². Nebengebäude: – 2-geschossiges massives ehem. Stallgebäude mit gefliesten Fußböden und geputzten Wand-/Deckenoberflächen sowie Pultdach mit Lichtstegplatten. – Doppelcarport und Überdachung in Holzkonstruktion mit Trapezblecheindeckung sowie Bodenbelag aus Rasengittersteinen aus Beton. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung sind keine Miet- oder Pachtverhältnisse festgestellt worden – es wird angenommen, dass das Grundstück zu Wohnzwecken eigen genutzt wird.
Gläubiger: Telefon: 03904/47130

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
197.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
137.900 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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