Zwangsversteigerung in Amtsgericht Emmendingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon (Nr. 1) sowie einem Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen im Freien (SNR 1). Besichtigung:Das Objekt wurde am 29.04.2026 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung konnte damit auf einer Innen- und Außenbesichtigung sowie auf den vorliegenden Grundbuch- und Teilungsunterlagen aufbauen.WohnungDie versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt vier Wohnungen. Sie umfasst 3 Zimmer, Flur, Küche/Essen, Bad/WC und einen Balkon; die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 81,91 m² bzw. 81,92 m². Zum Sondereigentum gehört der Balkon Nr. 1; außerdem besteht das Sondernutzungsrecht Nr. 1 an zwei Stellplätzen im Freien.Der Grundriss ist als typische 3-Zimmer-Wohnung mit zentraler Erschließung über Flur/Diele angelegt. Vorhanden sind drei separat nutzbare Zimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Bad/WC. Der Balkon erweitert die Wohnnutzung; vom Balkon führt eine Außentreppe in den Garten.Der Innenzustand wurde insgesamt als mittel beschrieben. Nach Angaben im Gutachten wurden um 2019 mehrere Modernisierungen vorgenommen, nämlich Erneuerungen von Elektrik, Durchlauferhitzer, Zimmertüren, Bodenbelägen und Bad/WC. Diese Maßnahmen wurden bei der Restnutzungsdauer werterhöhend berücksichtigt.GebäudeDas Wohnhaus wurde 1973 errichtet und umfasst vier Wohnungen. Es handelt sich damit um ein älteres, aber weiter nutzbares Mehrfamilienhaus im Wohnungseigentum. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wurde außen wie innen jeweils als mittel eingestuft. Die Bebauung ist genehmigt und abgeschlossen.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

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