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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Haldensleben

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 39359 Everingen

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Hofgrundstück mit Wohnhaus und Nebengebäuden, eine landwirtschaftlich genutzt Splitterfläche sowie mehrere Garten- und Freiflächen sowie Wiese/Grünland und Acker- oder Waldflächen. Hofgrundstück Das zu bewertende Grundstück ist mit einem Wohnhaus und zwei rückwärtigen Scheunen/Wirtschaftsgebäuden nebst seitlichem Torhaus – als 3-Seiten-Hof – bebaut. Einstellplätze lassen sich in im Hof unterbringen. Das 2-geschossige, teilunterkellerte Wohngebäude wurde geschätzt vor 1900 erbaut und ca. 1990 / 2000 teilrenoviert. Es besteht aus Mauer- und Fachwerk mit Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m². Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem mäßigen bis ausreichenden baulichen Zustand. An der Bausubstanz besteht insgesamt ein grundlegender Bedarf an Bauunterhaltungsmaßnahmen. Mit Ausnahme des nachträglich ausgebauten Bereichs im ehem. Stall/Wirtschaftsgebäude erscheinen beide Nebengebäude insgesamt in einem mangelhaften baulichen Zustand. Innenausbau und Gebäudetechnik entsprechen überwiegend dem Ursprungsbaujahr und sind verschlissenen/abgängig. Insbesondere der Bereich des Torhauses einschient in einem desolaten Zustand und ist im Grunde genommen abbruchreif. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt. landwirtschaftliche Flächen, Grün- und Gartenflächen Das Flst. 249 ist teilweise bebaut (3 einfache, massive Stallgebäude und ein massiver Hundezwinger). Die Flächen werden überwiegend bewirtschaftet (Wiese, Mähweide, Mais, Winter-Tritciale). Teilweise sind Naturschutzbelange zu berücksichtigen sowie für das Flst. 249 Denkmalschutz. Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: – Flurstück 1/1, Flurstück 9/1, Flurstück 224/98, Flurstück 66, Flurstück 99, Flurstück 79/1: Bestandteil eines Landpachtvertrages mit einer Laufzeit bis zum 30.09.2029. – Flurstücke 221/1 und 488/217 sollen ebenfalls verpachtet sein – ein Vertrag oder Angaben zur Vertragslaufzeit bzw. Konditionen liegen nicht vor
Gläubiger: RAe Dr. Pfennig und Wabbel; Braunschweig; Tel.: 0531/3881414; Zeich.: 96/191A14

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
361.400 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
252.980 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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