Zwangsversteigerung in Amtsgericht Emmendingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung im DG und Dachspeicher nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Baujahr des 2-geschossigen Wohnhauses (EG in Hochparterre und ausgebautes DG) mit Anbau und einem Nebengebäude ist unbekannt. Das Wohnhaus und der Anbau sind voll unterkellert. Je Geschoss befindet sich eine Wohneinheit. Des Weiteren ist ein nicht ausgebauter, jedoch nach Planunterlagen nutzbarer Dachspeicher vorhanden. Den 1-geschossigen Anbau am Wohnhaus hat man an die EG-Wohnung angeschlossen. Im DG befindet sich darauf eine Dachterrasse. Das nicht unterkellerte Nebengebäude verfügt über ein Erdgeschoss sowie einen Dachspeicher. Dieser ist über eine innenliegende Treppe zugänglich. Im Kellergeschoss des Wohnhauses sind Kellerräume sowie zwei Räume für die Haustechnik. Ein Raum dient dabei als Durchgangsraum zum ausgebauten Raum im Anbau. Die Einheit im EG verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Von diesem aus besteht Zugang zur Terrasse auf der Nordwestseite. Die Zimmer werden über die zentrale Diele erschlossen. Das Zimmer im Anbau ist vom Hauswirtschaftsraum sowie vom Schlafzimmer aus über Stufen zugänglich. Ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum aus besteht Zugang zum Nebengebäude. Bei der Wohnung im DG handelt es sich lt. Planunterlagen ebenfalls um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC und einem Abstellraum. Alle Zimmer werden von der zentralen Diele aus erschlossen. Von den beiden Zimmern auf der Nordostseite besteht Zugang zur Dachterrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202 m² (ca. 114 m² im EG und ca. 88 m² im DG). Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist bedarfsorientiert und zweckdienlich. Sie kann als etwas verschachtelt und im DG als kleinteilig bezeichnet werden. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der Dachspeicher bieten. Das Nebengebäude hat einen offenen Garagenbereich mit zwei Stellplätzen. Von hier aus besteht Zugang zum Dachspeicher. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein Werkstattraum, welcher von innen und von außen zugänglich ist. Angebaut ist ein von außen zugänglicher Schuppen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung leer stehend und die Wohnung im DG vermietet.
Gläubiger: ungerade Endziffern Frau Kopf, Tel. 07641 96587806, ganztägig

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