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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Emmendingen

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus in 79312 Emmendingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden (Wohnung im DG und Dachspeicher nicht). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Das Baujahr des 2-geschossigen Wohnhauses (EG in Hochparterre und ausgebautes DG) mit Anbau und einem Nebengebäude ist unbekannt. Das Wohnhaus und der Anbau sind voll unterkellert. Je Geschoss befindet sich eine Wohneinheit. Des Weiteren ist ein nicht ausgebauter, jedoch nach Planunterlagen nutzbarer Dachspeicher vorhanden. Den 1-geschossigen Anbau am Wohnhaus hat man an die EG-Wohnung angeschlossen. Im DG befindet sich darauf eine Dachterrasse. Das nicht unterkellerte Nebengebäude verfügt über ein Erdgeschoss sowie einen Dachspeicher. Dieser ist über eine innenliegende Treppe zugänglich. Im Kellergeschoss des Wohnhauses sind Kellerräume sowie zwei Räume für die Haustechnik. Ein Raum dient dabei als Durchgangsraum zum ausgebauten Raum im Anbau. Die Einheit im EG verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Von diesem aus besteht Zugang zur Terrasse auf der Nordwestseite. Die Zimmer werden über die zentrale Diele erschlossen. Das Zimmer im Anbau ist vom Hauswirtschaftsraum sowie vom Schlafzimmer aus über Stufen zugänglich. Ebenfalls vom Hauswirtschaftsraum aus besteht Zugang zum Nebengebäude. Bei der Wohnung im DG handelt es sich lt. Planunterlagen ebenfalls um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, separatem WC und einem Abstellraum. Alle Zimmer werden von der zentralen Diele aus erschlossen. Von den beiden Zimmern auf der Nordostseite besteht Zugang zur Dachterrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 202 m² (ca. 114 m² im EG und ca. 88 m² im DG). Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses ist bedarfsorientiert und zweckdienlich. Sie kann als etwas verschachtelt und im DG als kleinteilig bezeichnet werden. Zusätzliche Ausbaureserve könnte der Dachspeicher bieten. Das Nebengebäude hat einen offenen Garagenbereich mit zwei Stellplätzen. Von hier aus besteht Zugang zum Dachspeicher. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein Werkstattraum, welcher von innen und von außen zugänglich ist. Angebaut ist ein von außen zugänglicher Schuppen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die EG-Wohnung leer stehend und die Wohnung im DG vermietet.
Gläubiger: ungerade Endziffern Frau Kopf, Tel. 07641 96587806, ganztägig

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
998.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
698.600 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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