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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Haldensleben

Beispiel-Umriss eines Mehrfamilienhaus

Wohnhaus in 39646 Oebisfelde-Weferlingen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden (zwei Flurstücke). Das Baujahr des Einfamilienhauses ist unbekannt und wird mit ca. 1935 eingeschätzt. Es stellt sich als vollständig unterkellerter Massivbau mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss dar. Rückwärtig befindet sich ein Anbau (Eingangsbereich, Bad/WC) mit einer überdachten Treppenanlage. Ab ca. 1992 bis ca. 2015 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 104 m² teilen sich auf in: KG: Kellerräume, ausgebauter Raum, der jedoch gemäß BauO LSA keinen Wohnraum darstellt. EG (lichte Höhe ca. 2,24 m): Wohnraum, Küche, Abstellraum, Bad/WC, Flur, Windfang. DG (lichte Höhe ca. 1,00 – 2,42 m): 3 Wohnräume. Es zeigt sich ein dem Baujahr entsprechender, durchschnittlicher Grundriss. Die natürlichen Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten sind gut. Das Wohnhaus weist einen dem Alter und den bisherigen durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entsprechenden ausreichenden Bau- und Unterhaltungszustand auf. Es sind Instandhaltungsrückstände und Schäden zu erkennen, die Reparatur- und Sanierungsarbeiten erforderlich machen. Nebengebäude: überdachter Freisitz (1) → Lagernutzung mit ca. 21 m² Nutzfläche. Scheune / ehem. Stallgebäude → Garage / Lagernutzung mit ca. 99 m² Nutzfläche (ohne Futterboden). überdachter Freisitz (2) → Lagernutzung mit ca. 15 m² Nutzfläche. Unterstand (3) → Lagernutzung mit ca. 15 m² Nutzfläche. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.
Gläubiger: Voba eG, Frau Wellmann, Tel.: 05331/88919844

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
95.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
66.500 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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