Zwangsversteigerung in Amtsgericht Koenigstein im Taunus

Bei dem Bewertungsgegenstand handelt es sich um das Volleigentum an dem 431 m² großen Grundstück
(Flurstück 128/1) in leicht unterdurchschnittlicher Lage von Bad Soden am Taunus (Main-Taunus-Kreis). Das
Grundstück ist bebaut mit einer Anfang des 19. Jahrhunderts erstellten Wohnimmobilie, aufgeteilt vermutlich
in drei Wohneinheiten (das Baujahr konnte zweifelsfrei nicht festgestellt werden). Das unterkellerte dreigeschossige Wohnhaus verfügt über ca. 220 m² Wohnfläche (Grund-/Geschossfläche ca. 9,75 x 10,50 m = rd.
100 m²). Erd- und Obergeschoss ca. 80 m² ausgebautes Dachgeschoss ca. 60 m². Die Wohnungen sind augenscheinlich vermietet. Die Ausstattung und der Unterhaltungszustand der baulichen Anlagen werden nach
dem äußeren Eindruck als mäßig bis schlecht eingestuft. Die baulichen Anlagen haben wegen Bauweise, Zuschnitt, Ausstattung sowie Alter langfristig keine Marktchancen und ihre wirtschaftliche Bedeutung verloren.
Ein Käufer wird das Grundstück nach der möglichen Bebauung beurteilen. Nach sachverständlicher Meinung
führt das Liquidationsverfahren zur sachgerechten Beurteilung des Bewertungsobjekts. Der Bodenwert ist in
diesem Fall, um die gewöhnlichen Kosten zu mindern, insbesondere Abbruchkosten, die aufzuwenden wären,

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