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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Andernach

Beispiel-Umriss eines Gewerbegebäudes

Gewerbe in 56626 Andernach

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den Laden im EG, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. L1, in einem 3-geschossigen, gemischt genutzten Gebäude. Sondernutzungsrechte sind begründet. Hier: KFZ-Abstellplatz Nr. 27 in der Tiefgarage und den KFZ-Freiabstellplätzen Nr. 47, 48, 49, 50, 51, 52. Das Ladenlokal besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum und einem WC. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 131 m². Zurzeit sind einfache massive, jedoch nicht deckenhohe Abmauerungen eingezogen. Es ist insgesamt ein einfacher Grundriss gegeben. Die Belichtung und Besonnung kann als mäßig bis schlecht eingestuft werden, das Ladenlokal verfügt nur über Schaufensterelemente zur Straße hin. Das Objekt verfügt über eine mäßige Ausstattung. Es hat eine eingeschränkte Drittverwendung. Insgesamt befindet es sich überwiegend im Ursprungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend. Gebäudebeschreibung: Das unterkellerte Gebäude mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet. Es sind 28 Wohnungen, 3 Büros und 3 Ladenlokale vorhanden, zudem 32 Tiefgaragenstellplätze und 35 Außenstellplätze. Es erfolgten einzelne Maßnahmen im Rahmen der laufenden Instandhaltung.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
77.000 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
53.900 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Bilder

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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