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Zwangsversteigerung in Amtsgericht Geldern

Beispiel-Umriss einer Eigentumswohnung

Eigentumswohnung in 47647 Kerken

Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 33-Parteienhaus, um eine PKW-Garage und um einen Kellerraum.
Jedes Objekt bildet einen eigenen Miteigentumsanteil. Das Haus wurde um das Jahr 1974 in sechs- bis achtgeschossiger Bauweise errichtet. Es handelt sich um einen Flachdachbau. Das Grundstück umfasst eine Größe von insgesamt 3.457 qm.

Wohnungseigentum: Der zu bewertende Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 34.624/1.000.000 und ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 4. Obergeschoss links des Hauses, im Aufteilungsplan mit Nr. 25 bezeichnet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein PKW-Stellplatz mit der Nr. 52. Die Wohnung weist eine Größe von etwa 83 qm aus und verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer und eine Loggia. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich in einem normalen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Altersbedingt steht die Modernisierung des Badezimmers an.
Etwas nachteilig auf den Wert der Immobilie wirken sich das Vorhandensein von zwei Durchgangszimmern sowie das innen liegende Badezimmer aus. Verkehrswert: 73.900,00 Euro

Teileigentum Garage: Die Garage bildet einen Teil einer Reihengarage und befindet sich in einem mäßigen Zustand. Das Dach ist zu sanieren. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 795/1.000.000. Verkehrswert: 4.630,00 Euro

Teileigentum Keller: Im Kellergeschoss befindet sich ein separater Keller mit einer Größe von etwa 8 qm. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 795/1.000.000. Der Keller bildet mit der Wohnung eine wirtschaftliche Einheit. Verkehrswert: 2.620,00 Euro

Die Bewertungsobjekte stehen offenbar leer. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem dem Alter entsprechen-den Zustand, teilweise wurde die Immobilie in den letzten Jahren jedoch vernachlässigt. Umfangreiche Investitionen in das gemeinschaftliche Eigentum stehen mittelfristig an; die bestehende Rücklage wird hierfür jedoch nicht ausreichen. Eine Sonderumlage ist zu erwarten.

Betreibende Gläubigerin: Sparkasse Krefeld, Ansprechpartner: Christoph Dahmen, Tel: 02151/683622, Az: RA/Ge/6201117733.

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Objekt Daten

ID : Identifikationsnummer für die eindeutige Zuordnung des Objekts.
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Termin : Datum und Uhrzeit der Versteigerung.
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Verkehrswert : Festgesetzter Verkehrswert gemäß Gutachten.
81.500 €

Adresse : Vollständige Anschrift des zu versteigernden Objektes.
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7/10 Wert : Dieser Betrag stellt die wichtige 7/10-Grenze dar, welche bei 70 % des Verkehrswertes liegt. Wird bei bestehenden Wertgrenzen dieser Betrag im Bieterverfahren nicht erreicht, so können Gläubiger oder Eigentümer den Zuschlag versagen.
57.050 €

Dokumente : Auflistung der durch das Gericht zur Verfügung gestellten Dokumente (mit entsprechenden Links in der Online-Version): • Amtliche Bekanntmachung • Exposé • Gutachten • Bilder
Amtliche Bekanntmachung, Gutachten,

Aktualisiert am : Datum der letzten Aktualisierung durch das Amtsgericht.
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Hinweise : Kennzeichnungen für besondere Merkmale der Versteigerung (soweit Information vorhanden). Diese beinhalten:
W: Wertgrenzen gelten nicht mehr
T: Teilungsversteigerung
U: Überschwemmungsgebiet
D: Denkmalschutz
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Markt Daten

Potenzieller Marktwert : Potentieller Wert des Objekts, wenn es in einem marktüblichen Zustand verkauft werden würde. Der Wert wird anhand von aktuellen durchschnittlichen Kaufpreisen in der Region und der vermietbaren Fläche des Objekts berechnet.
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Bevölkerung : Anzahl Einwohner.
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10 Jahre Bevolkerungswachtum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 10 Jahre.
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5 Jahre Bevölkerungswachstum (in %) : Prozentuale Entwicklung der Bevölkerung über die letzten 5 Jahre.
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Bevölkerungsdichte : Mittlere Anzahl der Einwohner je Quadratkilometer in der Region.
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Mietpreis pro qm : Durchschnittliche Mietpreise (Kaltmieten) der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Kaufpreis pro qm : Durchschnittliche Kaufpreise der Region je Quadratmeter. Zur Berechnung werden veröffentlichte Marktangebote der letzten 6 Monate zugrunde gelegt.
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Bruttorendite (in %) : Der Kehrwert des Kaufpreisfaktors ergibt die potentielle Bruttorendite (1 ÷ Kaufpreisfaktor). Bitte beachten Sie die Hinweise unter Kaufpreisfaktor
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Kaufpreisfaktor : Der Kaufpreisfaktor setzt die erzielbare potentielle Jahresmiete einer Immobilie in das Verhältnis zum Verkehrswert. Der Faktor gibt an, nach wie vielen Jahren der Verkehrswert durch die Mieteinnahmen abgezahlt werden kann und ist eine wichtige Orientierung für die Einschätzung der Rendite einer Immobilie.
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Verkehrswertabschlag (in %) : Prozentualer Abschlag des Verkehrswerts gegenüber dem potentiellen aktuellen Marktwert.
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